Каждая десятая кредитная сделка на первичном рынке выдана по «семейной» ипотеке
Более чем за два года действия субсидии (февраль 2018-июнь 2020 гг.). было выдано 90,7 тыс. ипотечных кредитов по сниженной ставке на сумму 231,96 млрд рублей. Причем только 52% заемщиков приобрели новое жилье на первичном рынке. Остальные 48% использовали субсидию для рефинансирования уже действующих кредитов. Таким образом, «семейная ипотека» оказалась подспорьем не только для новых покупателей, но и для тех, кто уже взял ипотеку под более высокие ставки.
Напомним, согласно условиям программы, воспользоваться «семейной» можно только для покупки квартиры на первичном рынке от застройщика – приобрести жилье «на вторичке» не удастся.
Несмотря на то, что «семейная ипотека» стартовала еще в феврале 2018 года, востребована она стала только после снятия ограничений по сроку кредитования (в первоначальном варианте льготная ставка действовала не более 8 лет). Наибольшее число сделок пришлось на сентябрь 2019 года. Впрочем, за первое полугодие 2020 года уже выдано 90% всего числа ипотек «семейных ипотек» на первичном рынке в 2019 году.
Динамика выдачи «семейной» ипотеки со старта программы
Источник: Аналитический центр Циан (по данным Минфина)
Эксперты Циан посчитали – какую долю от всего числа кредитных сделок занимает «семейная» ипотека на первичном рынке (без учета рефинансирования). За последние полтора года 8,5% ипотек в новостройках было выдано именно с использованием субсидии. В 2019 году доля составляла 7%, 2020 году – 11%. Максимальная доля была зафиксирована в апреле 2020 года, что связано с общим снижением сделок по рынку. «Семейная ипотека» требует более продолжительной подготовки по сбору документов, поэтому высокая доля подобных льготных сделок в апреле частично отражает спрос марта, когда на фоне девальвации рубля клиенты торопились подписать договоры.
Доля «семейной ипотеки» среди всех сделок первичного рынка (без учета субсидий, направленных на рефинансирование)
Источник: Аналитический центр Циан (по данным Минфина) и ЦБ РФ