Рекордный спрос на загородном рынке привел к росту цен на загородную недвижимость. По подсчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ (без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 5,9 млн рублей в январе 2021 года против 5,5 млн в январе 2020 года (+7,3% за год).
С учетом домов в границах Москвы и Санкт-Петербурга средняя цена домовладения по РФ составляет 6,6 млн рублей (январь 2021) против 6,1 млн рублей годом ранее (+8,2% за год). Средняя площадь дома в продаже не изменилась и составляет 152 кв. м. В статистике по цене учитываются домовладения на землях ИЖС. В отличие от городской недвижимости, значительно подорожавшей за прошедший год за счет льготной ипотеки, загородный сегмент растет в цене средними темпами, что позволяет рассматривать такие объекты для покупки тем, кто “не успел” до подорожания квартир.
Наибольший рост средних цен на домовладения отмечен в Центральном ФО (+8,4%), а также Уральском ФО (+7,3%). Отрицательная динамика зафиксирована в единственно округе – Северо-Кавказском (-4,6%), преимущественно за счет падения цен в Северной Осетии на 12,4%.
Рост средних цен домовладений более чем на 20% за год отмечен в Ленинградской области, Крыму и Ставропольском крае. По всем трем субъектам отмечен также рост средней площади, что свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее бюджетных объектов меньшей площади. Московская область показала прирост на 18%. Таким образом, в 2020 году выше, чем в среднем, загородный рынок показывал рост, во-первых, на курортах, во-вторых, в экономически развитых регионах с высокой платежеспособностью населения. В Краснодарском крае цены выросли на 18%. В Севастополе – на 13,5%. На Алтае – на 19,5%.
|
Субъект
|
Динамика цены за год
|
Динамика средней площади за год
|
|
Ленинградская область
|
33,00%
|
7,20%
|
|
Республика Крым
|
23,30%
|
4,40%
|
|
Ставропольский край
|
20,30%
|
7,60%
|
Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)*
|
Субъект
|
Средняя цена дома в продаже, январь 2021
|
Динамика цены за год
|
Средняя площадь дома в продаже, январь 2021
|
Динамика средней площади за год
|
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
|
5,9
|
7,30%
|
152
|
0%
|
|
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
5,17
|
8,40%
|
140,8
|
1,00%
|
|
Московская область
|
18,6
|
18,00%
|
231,9
|
3,30%
|
|
Калужская область
|
5,71
|
14,00%
|
151,3
|
1,70%
|
|
Тверская область
|
5,67
|
4,80%
|
143,2
|
1,90%
|
|
Воронежская область
|
4,89
|
11,90%
|
136,6
|
2,10%
|
|
Тульская область
|
4,87
|
1,50%
|
132,4
|
-5,60%
|
|
Белгородская область
|
4,76
|
7,20%
|
137,6
|
2,30%
|
|
Ярославская область
|
4,69
|
11,40%
|
139,7
|
1,30%
|
|
Ивановская область
|
4,66
|
13,70%
|
137,2
|
9,50%
|
|
Костромская область
|
4,29
|
1,70%
|
143,8
|
0,00%
|
|
Курская область
|
4,02
|
0,80%
|
134,2
|
-3,30%
|
|
Смоленская область
|
3,96
|
-2,50%
|
145
|
0,50%
|
|
Липецкая область
|
3,95
|
9,70%
|
134
|
0,70%
|
|
Орловская область
|
3,86
|
6,60%
|
130,4
|
-2,70%
|
|
Владимирская область
|
3,68
|
10,20%
|
130,1
|
3,00%
|
|
Тамбовская область
|
3,47
|
3,30%
|
119,6
|
-0,60%
|
|
Брянская область
|
3,46
|
2,70%
|
122,1
|
1,20%
|
|
Рязанская область
|
3,42
|
-0,90%
|
124,7
|
0,00%
|
|
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
6,38
|
14,00%
|
152,6
|
0,80%
|
|
Ленинградская область
|
13,43
|
33,00%
|
187,3
|
7,20%
|
|
Калининградская область
|
10,58
|
16,40%
|
193,7
|
2,10%
|
|
Мурманская область
|
7,5
|
13,60%
|
180,1
|
-3,40%
|
|
Республика Коми
|
4,96
|
1,40%
|
139,5
|
-4,20%
|
|
Республика Карелия
|
4,94
|
-8,70%
|
142,7
|
-2,30%
|
|
Архангельская область
|
4,71
|
9,80%
|
142,9
|
1,70%
|
|
Вологодская область
|
4
|
18,70%
|
138,3
|
4,30%
|
|
Псковская область
|
3,74
|
9,40%
|
128,1
|
2,40%
|
|
Новгородская область
|
3,57
|
11,90%
|
120,3
|
-0,30%
|
|
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
8,52
|
12,20%
|
154,4
|
2,00%
|
|
Севастополь
|
14,17
|
13,50%
|
184,8
|
3,40%
|
|
Краснодарский край
|
14,16
|
18,00%
|
183,2
|
6,90%
|
|
Республика Крым
|
12,59
|
23,30%
|
166,2
|
4,40%
|
|
Ростовская область
|
5,65
|
2,40%
|
134,1
|
0,30%
|
|
Республика Адыгея
|
4,83
|
4,10%
|
129,4
|
0,30%
|
|
Астраханская область
|
4,39
|
-1,80%
|
145,9
|
-2,30%
|
|
Волгоградская область
|
3,82
|
0,80%
|
137,2
|
-1,10%
|
|
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
6,35
|
-4,60%
|
167,9
|
-0,30%
|
|
Республика Дагестан
|
8,15
|
-8,00%
|
196,1
|
-2,20%
|
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
7,12
|
-3,30%
|
198,1
|
8,60%
|
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
6,02
|
-8,90%
|
146,7
|
7,60%
|
|
Республика Северная Осетия - Алания
|
5,64
|
-12,40%
|
163,9
|
-16,90%
|
|
Ставропольский край
|
4,8
|
20,30%
|
134,7
|
7,60%
|
|
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
4,81
|
5,10%
|
142,8
|
0,80%
|
|
Республика Татарстан
|
6,18
|
2,30%
|
151,1
|
0,00%
|
|
Самарская область
|
6,17
|
7,90%
|
166,4
|
2,30%
|
|
Нижегородская область
|
6,09
|
13,60%
|
162,5
|
8,20%
|
|
Пермский край
|
5,44
|
12,40%
|
155,2
|
6,00%
|
|
Ульяновская область
|
5,21
|
1,40%
|
136,4
|
-6,60%
|
|
Республика Марий Эл
|
4,87
|
-3,20%
|
139,1
|
-6,60%
|
|
Чувашская Республика
|
4,74
|
-0,40%
|
142,1
|
-4,00%
|
|
Республика Башкортостан
|
4,34
|
3,10%
|
132
|
-0,80%
|
|
Кировская область
|
4,34
|
16,00%
|
153
|
11,40%
|
|
Удмуртская Республика
|
4,33
|
14,60%
|
130,6
|
5,20%
|
|
Оренбургская область
|
4,15
|
0,50%
|
138,7
|
-2,70%
|
|
Саратовская область
|
4,07
|
-4,00%
|
130,1
|
-2,50%
|
|
Пензенская область
|
3,87
|
1,00%
|
134,2
|
-2,60%
|
|
Республика Мордовия
|
3,48
|
9,10%
|
128,9
|
4,90%
|
|
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
5,09
|
7,30%
|
146,8
|
0,10%
|
|
Свердловская область
|
6,67
|
4,10%
|
167
|
1,60%
|
|
Тюменская область
|
6,43
|
13,60%
|
151,7
|
2,50%
|
|
Челябинская область
|
4,65
|
9,40%
|
150,4
|
0,30%
|
|
Курганская область
|
2,61
|
-1,90%
|
118,1
|
-5,10%
|
|
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
4,83
|
5,90%
|
135,3
|
-0,10%
|
|
Томская область
|
6,3
|
13,50%
|
161,7
|
1,60%
|
|
Новосибирская область
|
6,17
|
1,50%
|
156
|
0,30%
|
|
Красноярский край
|
5,69
|
11,40%
|
151,3
|
3,40%
|
|
Республика Алтай
|
5,26
|
19,50%
|
122,8
|
7,60%
|
|
Иркутская область
|
5,15
|
-1,50%
|
137,5
|
-2,60%
|
|
Республика Тыва
|
4,74
|
-0,80%
|
99,3
|
-8,70%
|
|
Алтайский край
|
3,92
|
8,60%
|
128,8
|
1,40%
|
|
Омская область
|
3,86
|
-1,50%
|
137
|
-1,60%
|
|
Республика Хакасия
|
3,62
|
2,80%
|
128,4
|
-1,60%
|
|
Кемеровская область
|
3,57
|
5,90%
|
130,5
|
-1,90%
|
|
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
|
6,03
|
2,50%
|
135,8
|
-4,50%
|
|
Приморский край
|
8,76
|
-6,40%
|
145,3
|
-13,90%
|
|
Хабаровский край
|
7,25
|
7,20%
|
157,8
|
-2,20%
|
|
Республика Саха (Якутия)
|
7,2
|
2,90%
|
130,3
|
-9,90%
|
|
Амурская область
|
5,57
|
1,10%
|
134,9
|
-4,40%
|
|
Забайкальский край
|
3,84
|
10,00%
|
130,5
|
2,20%
|
|
Республика Бурятия
|
3,57
|
11,60%
|
116,2
|
5,90%
|
Источник: Аналитический центр Циан
*Из статистики исключена Москва и Санкт-Петербург, а также регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже.