Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 17 мая 2021 15:33      973

Россияне берут ипотеку в новостройках на 20 лет в размере семи годовых зарплат

pixabay.com
Циан проанализировал рынок ипотечного кредитования РФ на основе последних данных Центробанка. Несмотря на льготное ипотечное кредитование, средний размер ипотечного кредита вырос на первичном рынке на 43%. Россияне берут сумму в долг, эквивалентную заработку за 6 лет 11 месяцев. Срок кредита – выше в три раза. Для сравнения – год назад размер ипотеки был сопоставим с зарплатой за 5 года 10 месяцев.  Рост доходов не успевает за индексацией цен на жилье.
 
 
В 1 кв. 2020 года рынок ипотечного кредитования развивался еще в «допандемийных» реалиях: без субсидирования ставки на первичном рынке, со «старыми» ценами на недвижимость и без ажиотажного спроса.  Однако даже снижение ставок не привело к кратному увеличению числа ипотек. В 1 кв. 2021 года в целом по РФ было выдано 418 тысяч ипотек, что всего на четверть (26%) больше, чем в 1 кв.2020 года, когда не было субсидирования и ключевая ставка не позволяла банкам снижать проценты по ипотеке.
 
Объем кредитования увеличился значительнее: из-за роста цен на жилье заемщики привлекали большие суммы.  В 1 кв. 2021 года выдано ипотек на сумму 1,16 трлн рублей, что на 43% выше, чем в 1 кв. «допандемийного» 2020 года (812,7 млрд р.).
Текущие объемы выдачи - не рекордные. В сравнении с предыдущим 4 кв. 2020 года количество выданных ипотек сократилось на 32%, а объемы выдачи – на 27%. Показатели 1 кв.2021 года оказались ниже и 3 кв. 2020 года. Пролонгация программы льготного кредитования до середины 2021 года привела к перераспределению спроса на больший временной отрезок. Кроме того, высокие цены также ограничивают активность потенциальных покупателей.
 
 
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
 
Число выданных ипотек за год увеличилось абсолютно по всем регионам. Однако основная часть сделок на рынке жилищного кредитования приходится на отдельные регионы. К примеру, в 2020 году на десятку лидирующих по количеству выданных ипотек регионов пришлось 40,2% сделок. В 1 кв. 2021 года тенденция усилилась. На 10 лидирующих по количеству сделок регионов приходится уже 42,3% ипотек. Список субъектов с наибольшим число сделок не меняется. В лидерах традиционно – Москва (7,6% от всего рынка, +31% ипотек за год), Московская область (доля 5,9%, +22% ипотек за год), Санкт-Петербург (5% от рынка, +17% за год).
 
Динамика ипотечных сделок в 1 кв. 2021 года в сравнении с 1 кв. 2020 г.
 

 

1 кв.2021

1 кв. 2020

Динамика за год

 

Кол-во выданных ипотек, тыс. ед.

418,1

332,4

26%

 

Объем выдачи, млрд руб.

1,163

0,812

43%

 

Средняя сумма кредита

2,780

2,520

10%

 

Средняя ставка (в марте)

5,91

7,82

-1,91 п.п.

 
 

Средний срок ипотеки, месяцев (в марте)

244

228

+16 месяцев

 
 

Объем задолженности по ипотеке, трлн рублей

9,79

7,94

23%

 
 
 
Только четверть кредитов выдана на «первичке»: смещение спроса не происходит 
 
 
Субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке, как мера поддержки застройщиков, должна была стимулировать приобретение недвижимости именно в сегменте новостроек. Однако по факту ситуация не изменилась: только четверть ипотек выдается в России на приобретение строящегося жилья. Аналогичные показатели были и в 2019 году. Смещение спроса в пользу первичного рынка по числу выданных ипотек наблюдалось только во 2-3 кв. 2021 года, то есть первые месяцы субсидирования. Основная же масса покупателей рассматривают для себя уже готовые объекты.
 
 
 
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
 
Самая высокая доля ипотек, выданных на покупку новостроек (среди всего числа жилищных кредитов) в 1 кв. 2021 года – в Москве (40%), Санкт-Петербурге (39%) и Краснодарском крае (35%). Все они входят в число лидеров по объему ввода жилья – то есть на выбор потенциальных клиентов представлено много новостроек.
 
Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Чечне (1%), Ингушетии (3%) и Томской области (7%). В данных регионах подавляющая часть заемщиков выбрали уже готовые объекты вторичного рынка.
 
Таким образом, доля ипотеки на приобретение именно новостроек во многом определяется девелоперской активностью и структурой предложения. В регионах с низкими показателями ввода жилья субсидирование не работает на 100%, в первую очередь это касается регионов. Отдельно в Московской и Петербургской агломерациях 36% ипотек были выданы на новостройки. В остальных регионах доля составила всего 22%.
 
В годовой динамике доля ипотек, приходящихся на первичный рынок по стране не изменилась. Внутри отдельных регионов динамика более выражена. Наибольшее смещение спроса в пользу строящихся объектов со стороны заемщиков отмечено в Курганской области, Севастополе, Крыму и Чукотском АО (+8-9 п.п. в сравнении с прошлым годом). Однако количество сделок в данных субъектах минимально, поэтому такое перераспределение спроса не оказывает влияния на общестрановой показатель.
 
Есть и обратные примеры, когда доля ипотек, выданных на первичном рынке, существенно снизилась за год. От 18 до 25 п.п. уменьшилась доля ипотек в новостройках в Якутии, Бурятии и Ингушетии, в последнем регионе ипотека выдается по ставкам выше, чем в других субъектах РФ.
 
В Москве доля ипотек, выданных на приобретение новостроек, снизилась за год незначительно с 41 до 40%. В Санкт-Петербурге падение более существенно: с 44% до 39%.
 
3 из 4 покупателей, привлекающих ипотеку, продолжают выбирают готовое жилье на вторичном рынке, несмотря на отсутствие субсидирования со стороны государства.
 
В России берут ипотеку на 20 лет в размере семи годовых зарплат
 
Субсидирование ипотеки на приобретение новостроек привело к значительному росту цен на жилье при минимальном росте заработной платы. Согласно данным Росстата, средний уровень доходов после вычета налогов в России фактически остался прежним, увеличившись всего на 200 рублей. При этом средний размер ипотечного займа на первичном рынке, где действует льготное ипотечное кредитование, за тот же период вырос на 19% (3,68 млн рублей в 1 кв. 2021 года против 3,08 млн рублей в 1 кв. 2020 года, когда ипотека выдавалась под 8-9% годовых).
 
Россияне сегодня берут сумму в долг, эквивалентную заработку за 6 лет 11 месяцев. Однако с учетом начисленных процентов график платежей растягивается на 20 лет и 4 месяца. Для сравнения – год назад размер ипотеки был сопоставим с зарплатой за 5 лет 10 месяцев.  Средний срок займа составлял 19 лет.
 
Заработная плата не успевает за индексацией цен на недвижимость – за прошедший год срок ипотечного кредита на первичном рынке вырос почти на полтора года. А сумма займа стала сопоставимой с доходами за семь лет вместо шести лет. 
 
 
Размер ипотечного кредита на вторичном рынке вырос менее значительно – на 11% (с 2,23 млн до 2,48 млн рублей).
 
Циан выяснил, в каких регионах ипотека на первичном рынке составляет максимальное число зарплат и как изменился показатель за год. Для этого учитывался средний уровень заработной платы после вычета налогов в 1 кв. 2020  и 2021 года, а также средний размер ипотечного кредита в данные периоды по каждому субъекту в отдельности.
 
Минимальное количество средних зарплат в сумме ипотечного кредита отмечено в Чукотском АО (37 месяцев или чуть более трех лет), Ямало-Ненецком АО и Магаданской области (48 месяцев), что связано в первую очередь с высокими средними доходами – минимальная средняя заработная плата  отмечена в Магаданской области (87 тыс. рублей), наибольшая – в Чукотском АО (порядка 108 тыс. рублей).
Самые большие кредиты относительно средних зарплат берут жители Северо-Кавказского ФО: в Ингушетии это 283 месяца работы или более 23 годовых зарплат. В Чечне – 200 месяцев или более 16 лет. В Дагестане – 181 месяц или 15 лет. С таким существенным разрывом между суммой займа и реальными зарплатами и связана низкая востребованность ипотеки. Ипотечные ставки - выше средних по стране (банки закладывают повышенные риски в выдаче подобных кредитов). В Москве и Санкт-Петербурге средний ипотечный кредит составляет чуть менее шести лет: 71 и 69 месяцев соответственно, что ниже, чем в целом по стране. 
 
В сравнении с прошлым годом (с 1 кв. 2020 г.) в шести регионах количество средних зарплат в сумме среднего ипотечного займа даже снизилось. Это Тыва (на полторы годовые зарплаты), что связано с изменением структуры спроса и минимальной выборкой (48 сделок за квартал). На 8 зарплат меньше сумма кредита стала в Курганской области. Остальных регионах (Воронежская, Пензенская области, Калмыкия, Чукотский АО) снижение минимально – до полугода.
 
В остальных субъектах РФ заемщики стали брать кредит на большее количество зарплат, чем год назад. Еще дополнительные четыре года работы и более в сравнении с прошлым годом включают ипотечные займы в Дагестане, Ингушетии и Чечне. На 2-4 годовые зарплаты больше стал ипотечный кредит в Брянской, Калужской, Нижегородской областях и Севастополе. В Москве средний кредит вырос на одну годовую зарплату (13 месяцев). В Санкт-Петербурге – на полторы (16 месяцев).
 
Если в среднем по РФ ипотека – это семь годовых зарплат, то в отдельных регионах этот показатель отличается как в большую, так и меньшую стороны. Например, жителям семи регионов придется работать более 10 лет, чтобы заработать сумму, эквивалентную ипотечному займу на первичном рынке. Причем пять из них находятся в Северо-Кавказском ФО. В список также вошли Калмыкия и Мордовия (см. таблицу).
 
И обратная ситуация – менее пяти годовых зарплат в средней ипотеке – в семи регионах, причем четыре из них – в Дальневосточном ФО, где по отдельным регионам зарплаты сопоставимы со столичными.
 
Меньше пяти годовых зарплат составляла ипотека в валютный кризис
 
Циан также проанализировал, как менялось среднемесячное количество заработных плат в среднем размере ипотечного кредита на первичном рынке за последние шесть лет (после валютного кризиса 2014-2015 гг.).
В сравнении с 2015 годом текущим заемщикам нужно работать на 2 года и 2 месяца больше, чтобы заработать сумму, равную величине кредита. С 2015 по 2019 гг. прирост по количеству средних зарплат в сумме ипотечного кредита был минимальным: с 57 месяцев до 64 месяцев. Значительный рост начался с 2020 года (+6 месяцев за год в сравнении с 2019 годом). Рекорд был поставлен в 2020 г. (+13 среднемесячных зарплат в сумме среднего займа). Причем на протяжении всех шести лет длительность ипотеки примерно в три раза превышает тот срок, за который заемщик зарабатывает сумму, равную займу.
 
 
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
 
 «Казалось бы, что при двух работающих в семье накопить недостающую сумму на квартиру в течение семи лет – это реальный расклад, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако большинство россиян все же предпочитают брать кредит сроком в три раза больше - на 20 лет, а не копить самостоятельно. С одной стороны, играет роль желание жить «здесь и сейчас», не откладывая приобретение жилья на несколько лет. С другой стороны, ипотека стала инструментом для фиксации роста цен, поскольку жилье дорожает быстрее накоплений, что делает стратегию отказа от кредита неэффективной, как минимум в трети крупных городов.  Но после завершения программы льготного кредитования многие вернутся к накоплениям, поскольку рост ключевой ставки повышает востребованность вкладов и доходность по ним».
 

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования в 1 кв. 2021 года

Субъект

Кол-во ипотек (тыс.) 1 кв. 2021

Динамика за год ( в сравнении с 1 кв. 2020 г.)

Количество среднемесячных зарплат в средней ипотеке на первичном рынке, 1 кв. 2020

Количество среднемесячных зарплат в средней ипотеке на первичном рынке, 1 кв. 2021

На сколько среднемесячных зарплат вырос/снизился ипотечный займ

Средний срок ипотеки на первичном рынке, месяцев

Разница: длительность ипотеки / кол-во месяцев (зарплат), эквивалентное сумме займа

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

418 139

26%

70

83

13

244

3,0

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

105 171

23%

69

84

15

249

3,0

Белгородская область

3 530

24%

86

103

17

243

2,3

Брянская область

2 528

6%

84

117

33

237

2,0

Владимирская область

3 546

22%

77

96

19

250

2,6

Воронежская область

6 409

26%

75

73

-2

241

3,3

Ивановская область

2 112

22%

103

116

14

237

2,0

Калужская область

2 990

13%

72

110

38

253

2,3

Костромская область

1 662

16%

83

101

19

249

2,5

Курская область

2 504

9%

95

96

2

241

2,5

Липецкая область

2 758

29%

86

97

10

242

2,5

Московская область

24 718

22%

85

106

22

251

2,4

Орловская область

2 024

11%

79

100

21

237

2,4

Рязанская область

3 232

14%

70

84

14

249

3,0

Смоленская область

2 309

22%

93

107

14

252

2,4

Тамбовская область

2 259

19%

102

111

9

247

2,2

Тверская область

3 584

31%

86

97

11

252

2,6

Тульская область

3 708

16%

83

106

23

248

2,3

Ярославская область

3 284

26%

78

87

9

247

2,8

г. Москва

32 014

31%

58

71

13

250

3,5

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

47 543

16%

59

75

16

249

3,3

Республика Карелия

1 814

9%

57

77

20

240

3,1

Республика Коми

2 859

22%

53

68

15

228

3,4

Архангельская область

3 990

21%

57

64

8

229

3,6

в том числе Ненецкий автономный округ

124

43%

37

57

20

172

3,0

Архангельская область без данных по Ненецкому автономному округу

3 866

21%

60

67

7

231

3,5

Вологодская область

3 836

5%

56

73

16

233

3,2

Калининградская область

2 963

15%

62

86

23

235

2,7

Ленинградская область

5 949

15%

72

91

19

260

2,9

Мурманская область

2 193

26%

54

61

7

220

3,6

Новгородская область

1 538

7%

95

106

11

246

2,3

Псковская область

1 434

19%

80

94

13

225

2,4

г. Санкт-Петербург

20 967

17%

53

69

16

255

3,7

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

35 791

33%

70

85

14

246

2,9

Республика Адыгея (Адыгея)

716

28%

82

87

5

240

2,8

Республика Калмыкия

668

23%

143

142

-1

254

1,8

Республика Крым

1 696

42%

80

96

16

253

2,6

Краснодарский край

14 034

43%

61

77

16

248

3,2

Астраханская область

2 212

20%

91

109

18

253

2,3

Волгоградская область

5 671

20%

84

96

12

249

2,6

Ростовская область

10 292

29%

70

81

12

236

2,9

г. Севастополь

502

60%

82

110

29

251

2,3

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

13 285

80%

97

122

25

250

2,0

Республика Дагестан

1 923

68%

136

181

45

262

1,4

Республика Ингушетия

349

413%

120

283

163

170

0,6

Кабардино-Балкарская Республика

1 166

72%

118

129

11

255

2,0

Карачаево-Черкесская Республика

744

80%

114

118

4

245

2,1

Республика Северная Осетия - Алания

1 163

54%

104

122

18

246

2,0

Чеченская Республика

2 564

650%

150

200

50

253

1,3

Ставропольский край

5 376

35%

79

99

19

246

2,5

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

94 890

26%

77

90

12

239

2,7

Республика Башкортостан

14 707

26%

74

86

12

230

2,7

Республика Марий Эл

2 112

29%

73

91

17

238

2,6

Республика Мордовия

1 863

34%

127

129

2

245

1,9

Республика Татарстан (Татарстан)

14 826

24%

77

94

17

241

2,6

Удмуртская Республика

6 008

44%

71

76

5

235

3,1

Чувашская Республика - Чувашия

4 701

23%

81

97

17

246

2,5

Пермский край

9 273

22%

68

86

18

241

2,8

Кировская область

4 349

24%

79

93

14

240

2,6

Нижегородская область

8 240

15%

85

108

24

238

2,2

Оренбургская область

6 439

35%

76

83

7

231

2,8

Пензенская область

3 669

34%

86

85

-1

246

2,9

Самарская область

9 040

22%

76

84

9

239

2,8

Саратовская область

5 983

19%

91

102

11

245

2,4

Ульяновская область

3 680

32%

77

80

3

243

3,0

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

46 566

31%

59

66

7

236

3,6

Курганская область

2 565

28%

86

78

-8

238

3,1

Свердловская область

14 909

32%

74

82

8

237

2,9

Тюменская область

17 078

28%

45

52

7

238

4,6

в том числе Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

8 044

32%

48

54

7

228

4,2

в том числе Ямало-Ненецкий автономный округ

2 439

18%

38

40

2

230

5,7

Тюменская область без данных по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу

6 595

28%

57

69

12

258

3,7

Челябинская область

12 014

33%

67

77

10

227

3,0

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

52 287

27%

68

79

11

233

3,0

Республика Алтай

256

24%

67

85

18

221

2,6

Республика Тыва

614

42%

120

104

-17

269

2,6

Республика Хакасия

1 419

20%

59

76

17

216

2,8

Алтайский край

6 732

31%

77

87

11

232

2,7

Красноярский край

9 667

22%

58

68

9

229

3,4

Иркутская область

6 409

26%

60

79

19

228

2,9

Кемеровская область - Кузбасс

7 256

28%

61

78

16

214

2,8

Новосибирская область

11 434

37%

75

85

10

240

2,8

Омская область

5 712

15%

89

105

16

253

2,4

Томская область

2 788

19%

100

100

0

249

2,5

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

22 606

18%

68

81

13

234

2,9

Республика Бурятия

2 032

6%

73

89

16

245

2,7

Республика Саха (Якутия)

3 202

0%

57

72

15

237

3,3

Забайкальский край

2 319

19%

73

88

16

227

2,6

Камчатский край

1 035

34%

47

60

13

236

3,9

Приморский край

5 304

22%

84

101

18

231

2,3

Хабаровский край

4 017

25%

79

89

10

242

2,7

Амурская область

2 158

23%

78

92

15

243

2,6

Магаданская область

690

52%

43

48

5

211

4,4

Сахалинская область

1 389

25%

56

57

1

228

4,0

Еврейская автономная область

301

3%

80

81

1

214

2,6

Чукотский автономный округ

159

94%

41

37

-4

187

5,1

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

 

 

Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments

Топ новостей Все новости

11 июня 2021
В Смольном хотят сделать комблаг единым собственником дорог Петербурга
Комитет по благоустройству Петербурга разработал проект правительственного постановления, которое должно положить конец двоевластию в петербургской дорожной отрасли. Оно прямо противоположно тому предложению, которое делал КРТИ.