Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 05 июля 2021 11:44      582

Москва и Санкт-Петербург входят в топ-10 мирового рейтинга роста цен на жилье

По итогам I квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стали турецкие города и столица Новой Зеландии: Измир (+33,9% за год), Анкара (+30,3%) и Веллингтон (+30,1%). Москва заняла седьмую строчку индекса с положительной динамикой в 22,4%, при этом год назад столица находилась только на 143 месте рейтинга (-3,6%). Санкт-Петербург  переместился с шестой на восьмую строчку (+14,0% в I квартале 2020 года и +22,1% по итогам аналогичного периода 2021 года). В среднем годовой рост цен в 150 анализируемых городах составил 7,4%. Увеличение показателя было зафиксировано в 128 городах, при этом в 29% отмечается двузначный рост. 

По итогам I квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы в Турции и Новой Зеландии. Так, за год Измир поднялся с третьего (+16,3%) на первое место (+33,9%), Анкара – с четвертого (+14,8%) на второе (+30,3%), а Веллингтон – c 32 (+7,6%) на третье (+30,1%).

Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась со 143 места в I квартале 2020 года на седьмое в аналогичный период текущего года (+22,4%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в IV квартале 2020 года столица также находилась на седьмой строчке с ростом цен на 21,1%. Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «В Москве на протяжении 2020 года наблюдался существенный рост цен на жилую недвижимость, особенно в конце года, когда спрос достиг максимального значения. Однако в ретроспективе показатель не является рекордным: так, в III квартале 2008 года (+25,8%) и I квартале 2009 года (+23,8%) индекс превышал текущее значение. Данные за II квартал 2021 года могут превзойти эти цифры. При этом в среднесрочной перспективе мы прогнозируем замедление роста цен в Москве в связи с изменением условий льготной ипотеки и вероятным ростом ставок по ипотечному кредитованию в ближайшем будущем».

Темпы роста цен на жилье в Санкт-Петербурге несколько снизились: в IV квартале 2020 года показатель составлял +25,4% (пятое место), а в I квартале 2021 года цены увеличились на 22,1% (восьмое место). Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Тенденции снижения роста цен на вторичном рынке полностью повторяют ситуацию на первичном. Нынешнее замедление связано с общим насыщением рынка, а также с увеличением количества предложения. Этот тренд сохранится до конца года: мы не ожидаем резкого подъема цен, как это было в 2020 году, скорее всего, для рынка будет характерна слабо положительная динамика».

Цены на жилье в 150 анализируемых городах растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, при этом 43 из них демонстрируют годовой рост цен свыше 10%. Однако такую ситуацию нельзя назвать глобальным трендом — в 22 крупных мировых центрах цены снижаются, например, в городах Испании и Италии. 

 

Рост цен на недвижимость в 150 городах, годовая динамика (%)

Источник: Knight Frank Research, 2021
 

Азиатские города больше не демонстрируют существенного повышения цен, характерного для них ранее. Так, по результатам I квартала 2021 года Гонконг показал годовой рост только на 2,2%, а Пекин – на 3,6%.

 

Динамика цен по ключевых городам (%)

Источник: Knight Frank Research, 2021

 

Власти в Новой Зеландии, Канаде, Китае, Южной Корее и Ирландии уже предприняли шаги по сдерживанию инфляции в первой половине 2021 года. Однако наиболее важным вопросом сейчас является масштаб дефицита жилья и замедление темпов строительства, с которыми столкнулись многие города.

Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Три фактора могут стимулировать дальнейший рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Во-первых, желание “поймать момент” для выгодной сделки – инвесторы продолжают присматриваться к локальным и зарубежным рынкам, а также активно вылетают на просмотры в те страны, которые уже открыты для посещения. Во-вторых, покупатели заинтересованы в сниженных ставках по ипотеке, и намерены воспользоваться этой опцией до их повышения. Наконец, продолжается формирование отложенного спроса на многих рынках – как со стороны местных покупателей, так и иностранных. Конечно, сделки заключаются и дистанционно, но многие российские ультрахайнеты ждут открытия границ, чтобы в привычных условиях провести просмотр объектов. Ажиотаж по-прежнему фиксируется на европейскую недвижимость. Однако ряд рынков демонстрирует признаки “охлаждения” спроса. Например, количество ипотечных заявок на покупку жилья в США снизилось до допандемийного уровня. Мировой прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования».

 

Global Residential Cities Index, I квартал 2021 года

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

1

Измир

33,9%

51

Перт

8,9%

101

Сантьяго

3,9%

2

Анкара

30,3%

52

Гамбург

8,9%

102

Салоники

3,8%

3

Веллингтон

30,1%

53

Нагоя

8,8%

103

Пекин

3,6%

4

Стамбул

28,8%

54

Гуанчжоу

8,6%

104

Ханчжоу

3,5%

5

Сеул

26,1%

55

Сидней

8,6%

105

Шэньчжэнь

3,4%

6

Галифакс

22,5%

56

София

8,6%

106

Скопье

3,2%

7

Москва

22,4%

57

Лион

8,6%

107

Рим*

3,1%

8

Санкт-Петербург

22,1%

58

Квебек

8,1%

108

Тяньцзинь

3,1%

9

Гамильтон

20,9%

59

Мюнхен

8,1%

109

Эдмонтон

2,9%

10

Финикс

20,0%

60

Сиань

8,0%

110

Тайбэй

2,8%

11

Окленд

19,6%

61

Ванкувер

7,9%

111

Хайфа

2,7%

12

Сан-Диего

19,1%

62

Эксетер

7,9%

112

Бухарест

2,3%

13

Оттава

19,0%

63

Виннипег

7,8%

113

Богота

2,2%

14

Сиэтл

18,2%

64

Оксфорд

7,0%

114

Дублин

2,2%

15

Люксембург

16,6%

65

Женева

6,8%

115

Гонконг**

2,2%

16

Монреаль

16,1%

66

Сингапур

6,6%

116

Рио-де-Жанейро

2,1%

17

Канберра

15,7%

67

Берн

6,6%

117

Калгари

1,8%

18

Братислава

15,6%

68

Хельсинки

6,5%

118

Бангкок

1,4%

19

Бостон

14,8%

69

Лилль

6,5%

119

Хайдарабад

1,3%

20

Стокгольм

14,4%

70

Мельбурн

6,4%

120

Чжэнчжоу

1,2%

21

Копенгаген

14,4%

71

Чунцин

6,4%

121

Джакарта

1,1%

22

Глазго

14,3%

72

Цюрих

6,4%

122

Валенсия

1,0%

23

Хобарт

13,8%

73

Нанкин

6,3%

123

Лимассол

1,0%

24

Денвер

13,4%

74

Париж

6,1%

124

Дели

0,9%

25

Даллас

13,4%

75

Амстердам

5,9%

125

Абу-Даби

0,8%

26

Лос-Анджелес

13,4%

76

Чанша

5,9%

126

Любляна

0,7%

27

Мальмё

12,9%

77

Берлин

5,9%

127

Никосия

0,6%

28

Осло

12,9%

78

Загреб

5,9%

128

Абердин

0,4%

29

Нью-Йорк

12,3%

79

Уси

5,8%

129

Лима

-0,1%

30

Майами

12,2%

80

Брюссель

5,7%

130

Малага

-0,3%

31

Вашингтон

12,2%

81

Осака

5,6%

131

Рига

-0,4%

32

Сан-Франциско

12,1%

82

Токио

5,6%

132

Палермо

-0,5%

33

Детройт

12,1%

83

Ухань

5,5%

133

Барселона

-0,9%

34

Манчестер

11,7%

84

Афины

5,5%

134

Флоренция*

-0,9%

 

Рейкьявик

11,6%

85

Мехико

5,3%

135

Будапешт

-1,0%

36

Бристоль

11,3%

86

Нинбо

5,3%

136

Бангалор

-1,2%

37

Торонто

11,2%

87

Шанхай

5,3%

137

Тель-Авив

-1,4%

38

Атланта

11,1%

88

Порту

5,0%

138

Иерусалим

-1,5%

39

Миннеаполис

10,9%

89

Брисбен

5,0%

139

Мадрид

-1,5%

40

Вена

10,9%

90

Марсель

4,9%

140

Ченнаи

-1,7%

41

Дарвин

10,8%

91

Милан

4,8%

141

Ахмадабад

-1,8%

42

Бирмингем

10,6%

92

Варшава

4,8%

142

Генуя

-2,0%

43

Утрехт

10,2%

93

Прага

4,8%

143

Севилья

-3,0%

44

Аделаида

9,8%

94

Турин*

4,7%

144

Мумбаи

-3,1%

45

Роттердам

9,5%

95

Франкфурт

4,7%

145

Куала-Лумпур

-3,1%

46

Гётеборг

9,5%

96

Эдинбург

4,3%

146

Пуна

-3,1%

47

Вильнюс

9,3%

97

Сан-Паулу

4,3%

147

Лиссабон

-3,8%

48

Таллин

9,3%

98

Циндао

4,2%

148

Калькутта

-3,8%

49

Кардифф

9,1%

99

Киев

4,1%

149

Венеция*

-4,3%

50

Чикаго

9,0%

100

Лондон

3,9%

150

Дубай

-4,3%

 

Источник: Knight Frank Research, 2021

*Запрашиваемые цены

**Предварительные данные

Данные годовой динамики актуальны к I кварталу 2021 года, за исключением данных Брюсселя, Бухареста, Лимы, Лимассола, Любляны, Люксембурга, Нагои, Никосии, Осаки, Сантьяго, Софии, Токио, Вильнюса и Загреба, их данные взяты на момент IV квартала 2020 года, Будапешт – на момент III квартала 2020 года. 

 

Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments