Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 14 июля 2021 10:15      622

Циан: На первичном рынке Петербурга и Ленобласти цены выросли на 11% за полгода, что снизило спрос на жилье

Аналитики Циан подвели итоги 1 полугодия на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цены выросли на 11% за полгода, что снизило спрос – на фоне завершения программы льготного кредитования рекордов по сделкам не было.

Продажи в первой половине 2021 года - всего на 10% выше, чем год назад

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 1 полугодии 2021 года заключено 44,9 тыс. ДДУ с физлицами. Относительно 2 полугодия 2020 года спрос оказался ниже на 21% - тогда было зарегистрировано 66,8 тыс. договоров. В годовой динамике (в сравнении с 1 полугодием 2020 года) активность оказалась выше несущественно: всего на 10%, при том, что на тот период пришелся локдаун, а льготная ипотека была запущена только в последние месяцы.

Динамика на первичном рынке сопоставима как для Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области. В Санкт-Петербурге заключено в 2021 году порядка 35 тыс. ДДУ (-21% за полугодие, +9% за год). В Ленинградской области зарегистрировано порядка 10 тыс. ДДУ (-22% за полугодие, +13% за год).

 

Январь и май 2021 года оказались самыми слабыми по спросу из-за длинных каникул. С февраля по апрель наблюдался восходящий тренд по числу сделок. Июньские показатели, несмотря на последний месяц действия льготной ипотеки, оказались не впечатляющими: спрос был ниже, чем весной этого же года примерно на 20%. Льготная ипотека уже не позволяет компенсировать произошедший рост цен за период действия субсидии, что и стало основной причиной отсутствия ажиотажа на рынке, пока действовала ставка ниже 6%.

Более того, в 1 полугодии 2021 года заключено даже меньше сделок, чем в допандемийном 1 полугодии 2019 года - текущий спрос ниже на 17%.

 

Источник: Аналитический центр Циан

Доля ипотечных сделок увеличилась с 52% до 73%

Отсутствие рекордов по количеству сделок в июне 2021 года скомпенсировано рекордами по доле договоров, подписанных с привлечением кредитов. Впервые в истории доля ипотечных сделок за месяц достигла 73% (в целом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области). Для сравнения – в первые месяцы старта льготного ипотечного кредитования в кредит проходило 70% сделок. А до льготного кредитования – в апреле 2020 года – доля сделок в ипотеку составляла только 52%.

В июне 2021 года рекорд был обновлен как для Санкт-Петербурга (73% сделок в ипотеку), так и Ленинградской области (74%). В целом по рынку доля ипотечных сделок составила в Петербургском регионе за 1 полугодие 67%.

Источник: Аналитический центр Циан

Недвижимость продолжает дорожать: +11% за полгода, +30% за год

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербургского региона достигла по итогам 1 полугодия 161,6 тыс. рублей: +10,7% за полгода и +29,8% в годовой динамике (относительно июля 2020 года).

Новостройки Ленинградской области дорожают быстрее: средняя цена «квадрата» сегодня – 118 тыс. рублей: +23% за полгода, +39,5% за год. Первичная недвижимость Санкт-Петербурга обойдется сейчас в среднем в 179,1 тыс. рублей – это на 11,8% выше, чем в начале года и на 32% больше, чем год назад.

 

Источник: Аналитический центр Циан

 

Девелоперы нарастили выручку, несмотря на падение сделок

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 1 полугодии 2021 года составила 276,5 млрд рублей, что на 5% ниже, чем в прошлом полугодии (количество сделок при этом снизилось на 21%). В годовой динамике (в сравнении с 1 полугодием 2020 года) выручка девелоперов увеличился в полтора раза – на 48%. И для Санкт-Петербурга, и для Ленинградской области динамика сопоставима.

Основная часть выручки в 2021 году сгенерирована за счет продаж проектов в Санкт-Петербурге: 85%, что сопоставимо с прошлым годом.

 

Выручка девелоперов, млрд рублей

 

1 полугодие 2021

2 полугодие 2020

1 полугодие 2020

Динамика за полугодие (относительно 2 пол. 2020)

Динамика за год (относительно 1 пол. 2020)

Санкт-Петербург

235,0

244,9

159,7

-4%

47%

Ленинградская область

41,6

46,9

27,6

-11%

51%

Санкт-Петербург +ЛО

276,5

291,7

187,3

-5%

48%

 Источник: Аналитический центр Циан

Топ-10 застройщиков сгенерировали 58% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж: компания Setl City, сформировавший почти четверть (23%) всей выручки. В тройку лидеров также входят компании: Группа ЛСР (9%) и ЦДС (6%).

Девелоперы-лидеры по объему выручки в 1 полугодии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

Девелопер

Доля рынка по выручке

Средний чек сделки, млн р.

Среднее количество сделок в месяц

1

Setl Group

23,6%

5,8

1879

2

ЛСР

9,1%

6,6

635

3

ЦДС 

6,1%

6,2

454

4

Полис 

2,8%

4,0

319

5

Главстрой Девелопмент

3,3%

5,6

273

6

КВС

3,1%

5,4

263

7

Аквилон-Инвест

3,3%

6,2

249

8

Евроинвест

3,0%

6,6

211

9

Мавис

1,2%

3,7

149

10

Лидер Групп

2,0%

6,5

147

 Источник: Аналитический центр Циан

 

Самые продаваемые новостройки Петербургской агломерации в 2021 году

На 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 40% всех сделок (против 36% по итогам всего 2020 года). В Ленинградской области – 47%, как и в прошлом году.

 

Средняя стоимость квадратного метра в сделке в целом по первичному рынку Санкт-Петербурга увеличилась за полгода со 145 тыс. до 171 тыс. рублей. В Ленинградской области – с 97 тыс. до 110 тыс. рублей. В среднем же по всем сделкам за полгода средняя стоимость кв.м в сделке составила 158 тыс. рублей. Только по двум из десяти проектов-лидеров продаж средняя цена «квадрата» превышает рыночные значения.

В Ленинградской области цена кв.м в сделке составила за полгода – 106 тыс. рублей. Данный показатель превышен в 7 из 10 лидирующих по продажам ЖК – в них цена «квадрата» в сделке оказалась больше среднерыночных значений.

Средний «чек сделки» в Санкт-Петербурге в 1 полугодии составил 6,7 млн рублей, в Ленинградской области – 4,2 млн.

 

Проекты-лидеры продаж в 1 полугодии 2021 года

 

Санкт-Петербург

Ленинградская область

 

Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средняя стоимость кв.м в сделке, тыс. р

 

Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средняя стоимость кв.м в сделке, тыс. р

1

Чистое небо

631

149

1

Мой мир

114

130

2

Солнечный город

487

132

2

ID Кудрово

88

129

3

Цветной город

239

131

3

Новое Горелово

82

107

4

Северная Долина

204

123

4

Северный (Мурино)

81

119

5

Зеленый квартал

190

135

5

Ясно Янино

76

104

6

Цивилизация

153

167

6

Верево-Сити

74

71

7

iPart 

113

121

7

Энфилд

71

132

8

Панорама Парк Сосновка

112

196

8

Квартал Уютный

68

100

9

Шушары микрорайон

112

96

9

Геометрия

66

116

10

Полис на Комендантском

104

157

10

Новое Сертолово

64

110

 Источник: Аналитический центр Циан

В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

 

“После сокращения лимита по программе льготного кредитования до 3 млн, доля жилья в Санкт-Петербурге, доступного при минимальном первом взносе, сократилась до 5%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В результате во второй половине года ожидается дальнейшее снижение спроса, что уже наблюдается в последний квартал. Соответственно, индексация цен также замедлится. Новых ценовых рекордов по темпам роста мы не ждем, к тому же невысокая активность девелоперов стимулирует покупателей рассматривать вторичный рынок, который без льготной ипотеки “на первичке” получил значительное преимущество”.

 
Источник: Квадрат.ру