Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 14 сентября 2021 11:43      413

Турция по-прежнему является мировым лидером по росту цен на жилье, Россия - на десятом месте

pixabay.com

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на жилую недвижимость по итогам II квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 9,2% в 55 странах (+4,7% годом ранее). Абсолютным лидером шестой квартал подряд становится Турция (+29,2%), второе место заняла Новая Зеландия (+25,9%), третье разделили США и Словакия (+18,6%). Россия за год переместилась с 14 (+8,1%) на десятое место рейтинга с динамикой цен +14,4%.

 

Мировая тенденция роста цен на жилье продолжилась и во II квартале 2021 года: двузначные показатели были зафиксированы в 18 странах (в 13 – в прошлом квартале и в семи – во II квартале 2020 года).

 

Динамика цен на мировых рынках

 

Источник: Knight Frank Research 

 

Средний годовой рост цен в 55 странах составил 9,2% (+7,3% в прошлом квартале, +4,7% во II квартале 2020 года). Более детальную динамику позволяет получить разделение рынков на ключевые развитые и развивающиеся экономики. Так, темпы роста цен в десяти развитых станах мира в среднем достигли 12% за год – показатель в два раза превысил значение 12 основных развивающихся экономик (+4,7%).

 

Средняя годовая динамика цен в ключевых развитых и развивающихся странах

 

Источник: Knight Frank Research 

 

Шестой квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index: цены на жилье выросли на 29,2% (+27,5% годом ранее). Динамика в стране вновь начинает замедляться (в прошлом квартале она достигала 32,0%).

 

Второе место в рейтинге в течение четырех кварталов принадлежит Новой Зеландии – показатель составил 25,9% во II квартале 2021 года (+9,1% и 11 место годом ранее). 

 

Третью позицию разделили США и Словакия (+18,6%). Во II квартале 2020 года США занимали только 30 место (+4,5%), а Словакия входила в десятку лидеров (шестая строчка, +11,2%). Однако рынок США демонстрирует ослабление спроса: снизился объем запросов на ипотеку, а количество покупателей, считавших II квартал лучшим временем для сделки, достигло десятилетнего минимума – только 28% поддержали такое мнение.

 

Во II квартале 2021 года Россия заняла десятое место в GHPI с ростом цен на жилье на 14,4%. В прошлом квартале страна находилась на девятой строчке (+11,1%), а год назад – на 14 (+8,1%). Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки. Субсидированная ипотека, программа “Семейная ипотека”, выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года – все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться».

 

Годовой темп роста цен в континентальном Китае стабилен (+4,3%) и почти соответствует прошлогоднему (+4,9%). В Австралии зарегистрирован максимальный с 2003 года показатель – 16,4%.

 

Только в двух странах было зафиксировано снижение цен – в Индии (-0,5%) и Испании (-0,9%). Стоит отметить, что это самое низкое количество стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации Global House Price Index в 2008 году. 

 

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «Сейчас мы наблюдаем постепенное снятие карантинных ограничений и возобновление авиасообщения, благодаря чему у клиентов появляется долгожданная возможность просматривать объекты недвижимости лично. Россияне продолжают интересоваться зарубежными направлениями как для собственного проживания, так и с целью инвестирования для сохранения капитала и получения арендного дохода. В рейтинге зафиксирован активный рост цен на недвижимость в таких востребованных локациях для россиян, как Великобритания (+13,2%), Швейцария (+7,1%) и Франция (+5,8%). В особенности отчетливо виден инвестиционный спрос на Лондон – он связан в том числе с высокой активностью хайнетов всего мира. Постепенное восстановление цен, начавшееся после Brexit и затишья в пандемию, привело к растущему спросу на фоне привлекательных цен и возможности приобретения недвижимости на условиях выгодной рассрочки, вкладывая всего 10% в качестве первоначального взноса. В Португалии и Греции прирост цен продолжает стимулироваться программой ВНЖ».

 

Глобальный индекс цен на жилую недвижимость Knight Frank,

II квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)

 

Страна/регион

Годовая динамика 

(II кв. 2020 – II кв. 2021)

Полугодовая динамика (IV кв. 2020 – II кв. 2021)

Квартальная динамика  

(I кв. 2021 – II кв. 2021)

1

Турция

29,2%

16,3%

8,9%

2

Новая Зеландия

25,9%

10,0%

4,5%

3

США

18,6%

11,2%

6,9%

4

Словакия

18,6%

10,8%

6,3%

5

Швеция*

17,2%

9,8%

6,0%

6

Люксембург

17,0%

9,1%

4,2%

7

Австралия

16,4%

10,6%

5,1%

8

Канада

16,0%

10,6%

8,1%

9

Нидерланды

14,5%

10,5%

4,9%

10

Россия

14,4%

6,1%

4,4%

11

Дания

13,3%

6,3%

2,9%

12

Великобритания

13,2%

6,7%

4,0%

13

Исландия

12,6%

8,1%

5,4%

14

Норвегия

12,5%

10,6%

4,8%

15

Австрия 

11,7%

6,5%

2,4%

16

Литва

10,9%

3,5%

-5,1%

17

Германия

10,9%

5,7%

3,2%

18

Чили

10,7%

5,6%

1,9%

19

Перу

9,1%

4,0%

2,9%

20

Португалия 

8,6%

5,1%

2,4%

21

Финляндия

8,3%

5,9%

3,2%

22

Украина

8,3%

4,0%

4,0%

23

Мальта

7,9%

2,0%

1,5%

24

Мексика

7,7%

5,2%

2,3%

25

Болгария

7,5%

5,0%

3,2%

26

Словения

7,3%

5,2%

3,1%

27

Польша

7,2%

3,0%

2,0%

28

Швейцария

7,1%

3,4%

1,7%

29

Ирландия

6,9%

4,5%

3,2%

30

Сингапур

6,8%

3,6%

1,1%

31

Южная Корея

6,8%

3,2%

1,4%

32

Бельгия

6,7%

3,1%

0,9%

33

Эстония

6,6%

10,6%

6,6%

34

Франция

5,8%

3,8%

1,4%

35

Израиль

5,7%

4,7%

2,2%

36

Венгрия

5,3%

3,9%

5,8%

37

Японии

5,1%

4,3%

3,3%

38

Бразилия

4,8%

2,2%

1,4%

39

Хорватия

4,6%

3,4%

0,9%

40

Континентальный Китай

4,3%

4,2%

1,4%

41

Южная Африка

4,1%

1,0%

0,8%

42

Колумбия

3,4%

3,1%

1,5%

43

Греция

3,1%

1,9%

2,5%

44

Латвия

2,8%

1,9%

1,3%

45

Гонконг САР*

2,6%

3,3%

2,0%

46

Чехия

2,2%

1,6%

1,6%

47

Италия

1,7%

1,3%

1,1%

48

Индонезия

1,5%

0,8%

0,5%

49

Марокко 

1,2%

0,9%

-0,9%

50

Кипр

0,9%

0,3%

0,5%

51

Румыния

0,8%

4,0%

2,3%

52

Малайзия

0,3%

0,2%

-0,4%

53

Джерси

0,0%

13,3%

11,2%

54

Индия

-0,5%

0,9%

-0,5%

55

Испания

-0,9%

0,4%

0,2%

Источник: Knight Frank Global House Price Index

*Предварительные данные

Данные по континентальному Китаю относятся к первичному рынку. Данные по Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипру, Чешской Республике, Эстонии, Франции, Греции, Венгрии, Израилю, Италии, Японии, Латвии, Люксембургу, Малайзии, Марокко, Польше, Румынии, Словении и Испании по состоянию на I квартал 2021 года.


 

Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments