Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 11 ноября 2021 12:31      1001

Петербург вошел в топ-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%. Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%). Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга. Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

 

Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года». 

 

Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

 

Источник: Knight Frank Research

 

В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно). Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia: «Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

 

Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, 

III квартал 2021 года*

 

Источник: Knight Frank Research

*где 100 – показатель I квартала 2019 года

 

Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%). 

 

За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах. Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает: «Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи». 

 

Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».  

 

Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья. 

 

Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года

Город

Мировой регион

Динамика за год, %

1

Майами

Северная Америка

26,4%

2

Сеул

Азия

22,6%

3

Шанхай

Азия

20,5%

4

Москва**

Россия и СНГ

20,5%

5

Торонто

Северная Америка

20,4%

6

Сан-Франциско

Северная Америка

20,2%

7

Тайбэй 

Азия

18,9%

8

Лос-Анджелес

Северная Америка

18,2%

9

Гуанчжоу

Азия

17,6%

10

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

15,5%

11

Ванкувер

Северная Америка

15,0%

12

Стокгольм 

Европа

11,6%

13

Женева

Европа

10,8%

14

Сидней

Австралазия

10,7%

15

Голд-Кост

Австралазия

10,5%

16

Перт

Австралазия

10,4%

17

Окленд 

Австралазия

9,8%

18

Пекин

Азия

8,8%

19

Эдинбург

Европа

8,5%

20

Манила

Азия

8,4%

21

Брисбен

Австралазия

8,4%

22

Цюрих

Европа

7,6%

23

Гонконг 

Азия

7,2%

24

Мельбурн

Австралазия

6,5%

25

Токио

Азия

6,3%

26

Монако

Европа

5,0%

27

Дублин

Европа

4,9%

28

Берлин

Европа

4,7%

29

Франкфурт

Европа

4,5%

30

Сингапур

Азия

4,3%

31

Вена

Европа

3,6%

32

Париж

Европа

3,1%

33

Лиссабон

Европа

2,4%

34

Мадрид

Европа

2,0%

35

Найроби 

Африка

1,3%

36

Шэньчжэнь 

Азия

1,0%

37

Лондон

Европа

0,7%

38

Бухарест

Европа

0,6%

39

Дели

Азия

0,0%

40

Мумбаи

Азия

- 0,1%

41

Куала-Лумпур

Азия

- 0,9%

42

Бангалор

Азия

- 1,1%

43

Нью-Йорк

Северная Америка

- 1,8%

44

Бангкок

Азия

- 2,3%

45

Дубай

Ближний Восток

- 3,6%

46

Джакарта 

Азия

- 4,2%

Источник: Knight Frank Research

** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).

 

Источник: Квадрат.ру