Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 23 декабря 2021 10:13      645

Global Residential Cities Index: темпы роста цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге замедляются

pixabay.com

По итогам III квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). За квартал позиция Москвы скорректировалась с пятого (+28,8% во II квартале 2021 года) на 20 место (+22,1% в III квартале 2021 года). Год назад столица находилась только на 68 строчке индекса (+5,1%). Санкт-Петербург также вошел в топ-20, переместившись за квартал с восьмого (+26,7%) на 15 место (+24,5%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. 

 

Традиционно исследование проводилось среди 150 городов. Средний годовой рост цен в них составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. Аналогично прошлому кварталу 139 участников рейтинга демонстрируют положительную динамику цен на жилье (128 в III квартале 2020 года). В 66 городах (44%) показатель увеличился более чем на 10% (38% или 57 городов – в прошлом квартале и только в 12% или 18 городов – годом ранее). 

 

Годовая динамика цен в 150 городах, %

Источник: Knight Frank Research

 Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «Вновь лидерские позиции в рейтинге занимают турецкие города (Измир, Стамбул), а также некоторые города Америки. Турция все чаще привлекает россиян в связи с низким курсом лиры и наличием паспортной программы, которая позволяет путешествовать без визы по более чем 100 странам. Спрос на недвижимость в США также снова растет из-за принятых коронавирусных мер и упрощения правил авиасообщения. В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частости от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».

По итогам III квартала 2021 года самые высокие темпы роста цен на жилье были зафиксированы в турецком Измире (+34,8%). Годом ранее он занимал вторую строчку индекса (+27,8%), как и в прошлом квартале (+30,0%).

Города Новой Зеландии, США, Австралии и Канады также показали серьезный рост: Веллингтон (+33,5%), Финикс (+33,1%), Галифакс (+31,7%) и Хобарт (+30,9%).

 

Города с наибольшей динамикой роста цен на жилье с декабря 2019 г.

 

Источник: Knight Frank Research

 

 Несмотря на высокие значения индекса в целом, в 51 городе темпы годового изменения цен за период с июня по сентябрь снизились, среди них Москва, Тель-Авив и Перт. 

 

Москва за год преодолела 48 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 68 места в III квартале 2020 года (+5,1%) на 20 в аналогичный период текущего года (+22,1%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: во II квартале 2021 года город находился на пятой строчке с ростом цен на 28,8%. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank: «Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ».

 

Санкт-Петербург также входит в топ-20 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+18,6%) на 15 место (+24,5%). Во II квартале 2021 года город занимал восьмую позицию (+26,7%). Константин Лосюков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg: «Замедление ценовой динамики обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок, и как следствие, сокращением ипотечных сделок, что повлекло за собой общее снижение спроса на жилую недвижимость. Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличении цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир».

 

 В девяти из 15 проанализированных городов континентального Китая в период с июня по сентябрь годовые темпы роста цен снизились. В материковой части страны правительство предприняло шаги для поддержания рынков жилья.

В Дубае, который в течение семи лет демонстрировал отрицательные значения ценовой динамики, в III квартале 2021 года наблюдался существенный рост: +6,1% в сентябре по сравнению с -4,4% в июне. Меры, предпринятые в ОАЭ для борьбы с пандемией, широкий выбор привлекательных предложений жилья большой площади на побережье и визовые инициативы – все это стимулирует внутренний и зарубежный спрос. 

 

Global Residential Cities Index, III квартал 2021 года

 

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

1

Измир

34,8%

51

Манчестер 

12,5%

101

Париж 

5,5%

2

Веллингтон 

33,5%

52

София 

11,9%

102

Берн

5,2%

3

Финикс  

33,1%

53

Чикаго 

11,8%

103

Бухарест  

5,2%

4

Стамбул

32,6%

54

Виннипег 

11,8%

104

Бристоль 

5,1%

5

Сеул 

32,3%

55

Иерусалим 

11,7%

105

Циндао 

5,1%

6

Галифакс

31,7%

56

Токио

11,6%

106

Нанкин 

5,0%

7

Хобарт

30,9%

57

Дублин 

11,5%

107

Богота 

4,9%

8

Анкара

30,9%

58

Гамбург 

11,4%

108

Уси 

4,7%

9

Дарвин

30,4%

59

Абердин

11,3%

109

Пекин

4,6%

10

Гамильтон

28,0%

60

Киев 

11,0%

110

Сан-Паулу 

4,2%

11

Оттава 

25,5%

61

Осло 

10,8%

111

Тяньцзинь

4,0%

12

Майами

25,2%

62

Варшава 

10,6%

112

Хельсинки 

4,0%

13

Даллас 

25,0%

63

Мюнхен  

10,5%

113

Шанхай 

4,0%

14

Сан-Диего 

25,0%

64

Берлин 

10,5%

114

Нинбо  

4,0%

15

Санкт-Петербург

24,5%

65

Вена

10,2%

115

Севилья 

3,9%

16

Канберра 

24,3%

66

Рига 

10,2%

116

Гонконг**

3,8%

17

Стокгольм 

23,8%

67

Афины 

9,8%

117

Шэньчжэнь

3,7%

18

Сидней

23,7%

68

Осака 

9,6%

118

Ханчжоу  

3,4%

19

Сиэтл 

23,3%

69

Квебек 

9,2%

119

Валенсия 

3,4%

20

Москва 

22,1%

70

Марсель

9,1%

120

Лимасол

2,9%

21

Братислава

21,6%

71

Оксфорд 

9,0%

121

Мадрид

2,9%

22

Мальмё

21,5%

72

Гуанчжоу

8,9%

122

Лондон 

2,8%

23

Атланта

21,3%

73

Салоники  

8,7%

123

Чжэнчжоу 

2,8%

24

Денвер

21,3%

74

Женева  

8,6%

124

Будапешт 

2,7%

25

Окленд

21,1%

75

Франкфурт

8,5%

125

Рио-де-Жанейро  

2,7%

26

Сан-Франциско 

19,8%

76

Калгари  

8,5%

126

Милан*

2,6%

27

Монреаль 

19,3%

77

Бангкок 

8,5%

127

Хайфа 

2,5%

28

Гётеборг

19,3%

78

Перт

8,4%

128

Хайдарабад

2,5%

29

Утрехт 

18,9%

79

Чунцин

8,2%

129

Турин*

2,4%

30

Лос-Анджелес 

18,3%

80

Сантьяго 

8,0%

130

Лиссабон 

2,4%

31

Рейкьявик 

18,2%

81

Любляна 

7,8%

131

Ченнай

2,2%

32

Торонто 

17,3%

82

Нагоя 

7,6%

132

Лион  

2,2%

33

Аделаида 

17,3%

83

Малага 

7,6%

133

Абу-Даби

2,1%

34

Бостон

16,8%

84

Сингапур 

7,5%

134

Тель-Авив   

1,6%

35

Ванкувер

16,7%

85

Цюрих

7,4%

135

Калькутта  

1,5%

36

Копенгаген  

16,7%

86

Брюссель 

7,4%

136

Барселона

1,3%

37

Нью-Йорк

15,8%

87

Бирмингем 

7,4%

137

Джакарта 

1,2%

38

Роттердам  

15,4%

88

Мехико 

7,3%

138

Рим*

1,1%

39

Детройт 

15,2%

89

Сиань

7,3%

139

Ахмедабад 

0,4%

40

Глазго 

15,1%

90

Загреб 

7,0%

140

Бангалор  

-0,2%

41

Амстердам 

14,9%

91

Лилль 

7,0%

141

Лима 

-0,6%

42

Эдинбург  

14,5%

92

Чанша 

6,8%

142

Дели 

-0,7%

43

Мельбурн 

14,4%

93

Порту

6,7%

143

Флоренция* 

-1,4%

44

Вашингтон  

13,7%

94

Прага

6,2%

144

Пуне  

-1,5%

45

Люксембург 

13,7%

95

Дубай 

6,1%

145

Никосия  

-1,6%

46

Таллин 

13,5%

96

Ухань  

6,0%

146

Мумбаи 

-1,8%

47

Кардифф

13,3%

97

Тайбэй  

6,0%

147

Палермо*

-2,3%

48

Вильнюс 

13,1%

98

Скопье  

5,8%

148

Генуя*

-3,9%

49

Миннеаполис 

12,9%

99

Эдмонтон  

5,7%

149

Венеция* 

-5,3%

50

Брисбен  

12,5%

100

Эксетер  

5,7%

150

Куала-Лумпур 

-5,7%

Источник: Knight Frank Research

*Запрашиваемые цены

**Предварительные данные

Данные относятся к третьему кварталу 2021 года, за исключением данных по Нагое, Осаке и Токио, которые относятся к августу 2021 года. Данные для Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Сантьяго, Софии, Тайбэя, Вильнюса и Загреба – ll квартал 2021 года.

 

 
Источник: Квадрат.ру