Под новые условия льготной ипотеки попадает 79% первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге
Накануне правительство утвердило новые условия льготной ипотеки: ставка по госпрограмме вырастет с 7% до 12%, а тело кредита повысится до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По данным «Коллиерз Интернешнл», при условии первоначального взноса в размере 15% и тела кредита до 12 млн руб., максимальная стоимость квартиры составляет порядка 14 млн руб. Таким образом, доля квартир, которые экспонируются на первичном рынке Санкт-Петербурга и соответствуют новым условиям льготной ипотеки, составляет около 79% — это 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Для сравнения, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры – это 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве.
Превалирующая доля предложения (88%), подходящего под новые условия льготной ипотеки в Петербурге, приходится на недвижимость массового сегмента, еще 11,5% — на жилье бизнес-класса. Предложение в премиум-классе имеет штучный характер и составляет менее 1%.
В основном, экспонирующиеся квартиры расположены в проектах комплексного освоения территории в периферийных локациях или в проектах редевелопмента околоцентральных локаций. Наибольший объем доступного для льготной ипотеки предложения сосредоточен в Красногвардейском (21%) и Приморском (20%) районах.
Что касается метража, разнообразие квартирографии шире в комфорт- и бизнес-классах, в премиальных проектах предложение ограничивается малогабаритными лотами на нижних этажах.
«В зависимости от локации, суммы кредита в 12 млн рублей при минимальном первоначальном взносе хватит как на малогабаритную студию или однушку в центральных или околоцентральных районах – на намывных территориях или в популярной Черной речке, так и на семейный лот в периферийных локациях – Новой Каменке или Шушарах. Однако, нужно иметь в виду, что девелоперы могут предлагать скидку на некоторые лоты, и понимание «порога» может привести к новым акциям на рынке, чтобы стимулировать спрос и поддержать покупателей», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл».