Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 31 марта 2022 15:40      739

Цены на новостройки выросли в 40 крупнейших городах России, но готовятся тормозить

pixabay.com

По динамике роста цен на жилье март стал рекордным месяцем. Новостройки подорожали почти во всех крупнейших российских городах. Больше всего – на 8-12% – выросли ценники в Челябинске, Перми, Санкт-Петербурге, Астрахани, Саратове, Томске и Новокузнецке.

В марте выбор у желающих приобрести квартиру на первичке был не особенно велик – часть застройщики в условиях неопределенности ставили продажи на паузы, другие придерживали самый ликвидный товар, большинство – регулярно и заметно повышали ценники. В условиях повышенного спроса цены во многих городах ставили рекорды. 

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за прошедший месяц новостройки подорожали почти во всех из четырех десятков крупнейших городов (с населением свыше 500 тыс. человек). Лишь пять городов показали отрицательный рост, в остальных – средние цены за месяц выросли в пределах 2-12%.

От Петербурга до Липецка 

В число лидеров роста вошли сразу несколько городов-миллионников. Так, в Челябинске цены поднялись на 12% с 71 до 79,3 тыс. руб./кв. м. С февраля этот миллионник дорожает самыми ударными темпами – 17% роста за первый квартал. 

 

 

Менее динамично росла стоимость «квадрата» на первичном рынке в Санкт-Петербурге. За март средние цены здесь увеличились на 10% с 214 до 235 тыс. руб./кв. м. К слову, в соседней Ленобласти, где большинство многоквартирных домов возводятся по соседству с Петербургом, рост за месяц составил 12% до 156 тыс. руб., но ценники во второй половине марта здесь притормозили, в отличие от Северной столицы.  

 

 

В тройку ценовых «призеров» также вошла Астрахань, где цены за март прибавили сразу на 10%, с 76 до 84 тыс. руб./ кв. м, причем, удорожание пришлось только на первую половину месяца. 

 

Среди других крупнейших городов цены в марте больше всего увеличились в Саратове (9%), Томске (9%), Перми (8%), Липецке (7%), Самаре (6%), Кирове (6%), Барнауле (6%), Красноярске (5%), Екатеринбурге (5%) и др. Примерно в трети городов ценники прибавили минимально – в пределах 1-2%.

 

Из 40 городов ценовая картина в марте почти не поменялась в Москве, Новосибирске и Уфе. В Хабаровске, Севастополе, Кемерово и Волгограде ценники показали отрицательную динамику (минус 1-2%). 

 

В ряде случаев снижение объясняется недавним значительным ростом. К примеру, в Волгограде «квадрат» на первичке с начала года подорожал на 24% с 74 до 92 тыс. руб./ кв. м – самый высокий показатель среди миллионников, и теперь там ценник идет на снижение.   

 

Ипотека нас спасет?

По оценкам экспертов, в марте примерно треть продаж пришлась на покупателей с наличностью, остальное – на ипотеку по ранее одобренным банками ставкам. На госпрограммы наблюдался ажиотажный спрос. Сбербанк за три недели марта отметил рост на 54% по всем программам с господдержкой (семейная ипотека, льготная, дальневосточная) по сравнению с февралем. ВТБ сообщает, что ипотечные продажи по господдержке по сравнению с аналогичным периодом февраля выросли на 35%. При этом ипотека по другим рыночным продуктам, судя по всему, забуксовала. В Северной столице, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», общая доля ипотечных сделок на рынке новостроек снизилась с 81% в феврале до 64% в марте. 

После установления заградительных ставок рынок ипотеки фактически стал «льготным», а роль драйвера спроса снова берет на себя государство. В конце марта Правительство РФ утвердило новые параметры льготной ипотеки. Ставка с 1 апреля на три ближайших месяца увеличится с 7 до 12%, а максимальные кредиты по госпрограмме вырастут до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, и до 6 млн рублей – для всех остальных регионов. 

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, под новые параметры госпрограммы подпадают большинство квартир первичного рынка городов-миллионников. Минимальная доля подходящих квартир – в Москве (38%), больше половины – в Санкт-Петербурге (56%), в Нижнем Новгороде (62%), Новосибирске (67%), Казани (69%), а во всех остальных миллионниках под обновленные лимиты подходят 80-90% от общего числа квартир в новостройках. 

Цены на паузе  

На рынке жилья все остается по-прежнему туманным и максимально неопределенным. Эксперты отмечают, что за счет повышенного спроса продажи в марте будут ударными – не меньше, чем в феврале или год назад. Но в отношении апреля мнения уже расходятся: некоторые аналитики ждут затишья и начала оттока покупателей. 

Обновленная госипотека и дальше поддержит спрос, но панацеей для рынка не станет. По предварительным оценкам, при новой льготной ставке в 12% (вместо 6,5-7%), ежемесячный платеж заемщика увеличивается почти на 40%. Некоторые из застройщиков уже заявили о необходимости возобновления программ дополнительного субсидировании ставок за свой счет – до психологически приемлемого для покупателя уровня. Иначе многим покупателям даже льготная ипотека будет не по карману.

«В сегодняшних экономических реалиях – падение доходов населения, рост безработицы, удорожание товаров первой необходимости – ипотечный спрос во многом исчерпал себя. Большинство тех, кто хотел вложиться в бетон за счет той же льготной ипотеки, это уже сделали. В апреле рынок жилья перестанет паниковать, и мы вряд ли увидим значительный рост цен. Но и резкого торможения пока не предвидится – на цены в новостройках влияет уже не столько спрос, сколько другие факторы, и главный из них – резкое удорожание стройматериалов. Застройщики будут готовы держать цены до последнего, насколько им хватит запаса прочности», – считает Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru. 

А вот вторичный рынок с новыми ипотечными реалиями уже остался один на один. Сегодня ставки по кредитам на покупку жилья на рынке готовых квартир, в зависимости от банка, варьируются от 18,69 до 25,99% годовых. По оценкам экспертов, это может как минимум двое снизить число сделок и резко уменьшить спрос на готовые квартиры. И означает, что именно на вторичке можно ожидать стагнации и плавного снижения цен. 

 

Источник: Квадрат.ру