По данным агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), на вторичном рынке в марте отмечен высокий спрос. Объем продаж оказался выше февральских показателей на 15%. Квартиры покупали за наличные, а также в ипотеку – в основном клиенты с кредитами, одобренными до повышения ключевой ставки.
"Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто использует средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса", – рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
В ипотеку в марте чаще всего покупали квартиры в "новой вторичке", то есть в домах, построенных в течение последних 10 лет. Рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса подобное предложение заметно сократилось. За наличные приобретали более бюджетное жилье в старых домах – панельных, "сталинках".
Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться. В силу чего на фоне высокого спроса отмечен рост цен по всем категориям жилья.
"Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры – в "новой вторичке" в Петербурге – на +4,7% до 215,7 тыс. руб./кв. м. "Новая вторичка" в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц до 178,6 тыс. руб./кв. м. Дорожали и "хрущевки" с "брежневками". В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на +4,2% до 170,6 тыс. руб./кв. м", – добавил Сергей Дроздов.
Дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Если ставка будет снижена, то эта мера серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков, объем спроса может снизиться.
Эксперты агентства не прогнозируют изменения цен на "новую вторичку" – они останутся на высоком уровне, т.к. это наиболее ликвидное жилье, к тому же на рынке наблюдается дефицит подобных квартир в продаже. Изменение цен на старое жилье будет зависеть от пополнения предложения и доступности ипотеки.