Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 21 апреля 2022 11:00      520

Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли на 17% с начала года

pixabay.com

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом квартале 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла на 17%. Наибольшую динамику показали комфорт- и бизнес-класс. Дефицит строительных материалов и удорожание заемных средств остаются главными факторами увеличения стоимости проектов на старте.

По состоянию на конец марта 2022 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. руб. Это на 17% выше результатов четвертого квартала 2021 года и на 40% - первого квартала 2021 года.

Наибольший рост цен за первые три месяца 2022 года зафиксирован в комфорт- (+14% за три месяца) и бизнес-классе (+14% за три месяца), где стоимость квадратного метра составила 199 500 руб. и 300 870 руб. соответственно. В премиальном сегменте квадратный метр с начала 2022 года вырос на 10% и достиг значения в 440 115 руб.

В начале марта превалирующая часть квартир была снята с продажи: девелоперы переоценивали стоимость лотов в связи с падением курса рубля, пересмотром условий по проектному финансированию, а также в связи с удорожанием стройматериалов и сложностями в логистике. К концу марта ассортимент был частично восполнен по более высокой цене – в некоторых проектах только за март рост цен достигал 25%, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных лотов.

«Дефицит строительных материалов и рост стоимости заемных средств стали драйвером динамичного увеличения стоимости проектов на старте. Так, квартиры в премиальных жилых комплексах, находящиеся на стадии котлована, могут быть на 15–30% дороже аналогичных, находящихся на высокой стадии готовности, из-за большей зависимости от иностранных материалов», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

При этом, объем спроса по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв. м жилья, или 14 645 квартир. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (-11% год к году) и бизнес-классах (-7% год к году), где было реализовано 483 тыс. кв. м и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв. м.

Отметим, что более 39% от количества сделок были зарегистрированы в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях. После увеличения ключевой ставки ЦБ уровень спроса начал показывать другую динамику. 

«Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса. В то же время, ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств», — поясняет Елизавета Конвей.

Экономическая нестабильность напрямую сказалась и на девелоперской активности. По данным Nikoliers, в первом квартале 2022 года на рынок первичной недвижимости вышли всего 404 тыс. кв. м жилья. Таким образом, объем нового предложения за год сократился почти вдвое – на 48%. Часть застройщиков, которые планировали запуск новых проектов в этом году, заняли выжидательную позицию. Приостановка касается проектов, находящихся на этапе получения проектного финансирования или нулевом цикле.

«Несмотря на снижение спроса и покупательной способности населения, мы не видим предпосылок для серьезной корректировки цен на первичном рынке жилья в ближайшей перспективе. Нарастающий дефицит предложения, связанный с падением девелоперской активности, а также нехватка стройматериалов и удорожание заемных средств нивелируют возможное уменьшение стоимости квадратного метра в продаже», —заключает Елизавета Конвей.

Источник: Квадрат.ру