Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 19 мая 2022 14:40      573

Треть квартир со скидкой: продавцы «вторичке» увеличили дисконт

pixabay.com

Снижение спроса на вторичном рынке привело к росту скидок и увеличению их количества. В начале года в городах-миллионниках цены в процессе продажи снижали для 19% квартир, сейчас – для 31%. В реальности доля еще выше за счет продавцов, дающих скидки в процессе торга с конкретным покупателем. Каждая четвертая квартира со скидкой потеряла в цене более 10%. Продавцы возвращают в реализацию ранее снятые с продажи объекты.

Продавцы стали чаще давать скидки: в мае 2022 года стоимость в городах-миллионниках снизилась для трети квартир в продаже (31%), хотя в начале года продавцы давали скидки только для каждого пятого объекта (19%). 4% продавцов сегодня продолжают повышать цены, в феврале таких было 14%.

Средний дисконт по городам-миллионникам вырос с 3,3% до 4,1%, в рублевом выражении – с 324 тысяч до 413 тысяч. Самые большие скидки – в Краснодаре и Ростове-на-Дону.

На каждую четвертую квартиру со скидкой дисконт превысил 10%. В начале года такие большие скидки получили только 4% квартир. Половина собственников сегодня снижают цены не более чем на 5%.

Продавцы сняли с продажи квартиры в марте и вернули в мае. Объем предложения вернулся к февральским значениям.

В марте доля объявлений в Москве с прайсом в иностранной валюте выросла до 2,5% с 1% в феврале.

Для расчета дисконта проанализированы цены в квартирах, представленных в продаже на обе даты: середину апреля и середину мая 2022 года. Для расчета дисконта до повышения ключевой ставки данные приведены для квартир в продаже на середину января и середину февраля соответственно. 

Продавцы стали чаще давать скидки на «вторичке» и реже повышать прайс

 

 

Цены снизились

Снижение спроса на вторичном рынке привело к повышению лояльности продавцов. В мае 2022 года в целом по городам-миллионникам стоимость за месяц снизилась для 31% объектов в продаже. Хотя еще в феврале падение было отмечено только для каждого пятого объекта (19%) за месяц. Самая непростая ситуация – в Москве, где стоимость снизилась для 41% квартир в продаже, Казани (37%), Екатеринбурге и Челябинске (36%), а также – Санкт-Петербурге и Самаре (34%).  Стоимость снижается по всем городам - как с самой высокой стоимостью квадратного метра, так и по более бюджетным направлениям.

Одновременно в городах ближе к югу России практически не увеличился процент квартир, попавших под дисконтирование, да и в целом здесь собственники реже снижают цены. Самые «несговорчивые» продавцы в Ростове-на-Дону, где даже сейчас скидку предоставили только для 16% квартир в продаже, прирост относительно начала года составил 8 п.п. Аналогичная ситуация в Краснодаре (подешевело только 20% квартир), Воронеже и Волгограде (дисконт за месяц для 26% квартир).

Цены выросли

Доля продавцов, повысивших цены за месяц, составила в среднем по всем городам 4% в мае против 14% в феврале. То есть в начале года собственники примерно в равной степени снижали и повышали цены, сейчас же стоимость преимущественно снижается.

 Минимальный процент квартир с ростом стоимости за последний месяц - в Екатеринбурге (2%). На уровне 5% доля жилья с увеличившимся прайсом – в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Абсолютно по всем миллионникам доля продавцов, увеличивших прайс, снизилась относительно февраля. Меньше стали повышать цены в сравнении с началом года в Самаре (-18 п.п.), Казани (-15 п.п.) и Санкт-Петербурге (-15 п.п.). 

Среднее повышение цен в феврале было на уровне 5,7%. В мае – на 6%. То есть размер наценки остался примерно таким же, но количество квартир с ростом цен снизилось в разы.

Однако большая часть продавцов сейчас, как и в начале года, выбрали выжидательную позицию и не меняют стоимость – таких в мае 65% против 67% в феврале.

 

Динамика средней стоимости квартир в феврале и мае 2022 года

 

 

Цена снизилась

Динамика

Цена выросла

Динамика

Февраль

Май

Февраль

Май

Все миллионники

19%

31%

11%

14%

4%

-10%

Москва

27%

41%

14%

12%

3%

-9%

Казань

19%

37%

18%

20%

5%

-15%

Екатеринбург

29%

36%

7%

11%

2%

-8%

Челябинск

19%

36%

16%

17%

4%

-13%

Санкт-Петербург

18%

34%

16%

20%

5%

-15%

Самара

15%

34%

19%

21%

4%

-18%

Уфа

20%

29%

8%

13%

4%

-9%

Пермь

18%

28%

10%

10%

4%

-6%

Омск

21%

27%

6%

13%

4%

-9%

Красноярск

19%

27%

8%

14%

4%

-10%

Новосибирск

20%

27%

7%

17%

5%

-12%

Нижний Новгород

19%

27%

8%

16%

4%

-12%

Волгоград

18%

26%

8%

13%

4%

-9%

Воронеж

15%

26%

11%

14%

5%

-8%

Краснодар

14%

20%

6%

8%

4%

-4%

Ростов-на-Дону

8%

16%

8%

14%

5%

-10%

Источник: Циан.Аналитика

Средний дисконт вырос с 3,3% до 4,1%, в рублевом выражении – с 324 тысяч до 413 тысяч 

В городах-миллионниках не только увеличилась доля квартир, по которым предоставлен дисконт, но и повысился размер скидки. В феврале продавцы снизили цены в среднем на 3,3%, а в мае – уже на 4,1%. В денежном выражении покупателям удается сэкономить несколько сотен тысяч рублей. В начале года – 324 тысяч, в мае – на 89 тысяч больше – в среднем 413 тыс. рублей.

Среди всех миллионников в процентном выражении наибольший дисконт – в Краснодаре (-5,5% в среднем, при том, что дисконт дается только на каждую пятую квартиру). То есть дисконты дают менее охотно, но в большем размере. Аналогичная ситуация и в Ростове-на-Дону, где также продавцы дают скидки реже, чем в других городах, но зато их уровень выше, чем в среднем по другим миллионникам. В Москве – скидка 3,9%, в Санкт-Петербурге чуть выше – 4,1%. В рублях логично экономят больше покупатели в городах с высокой ценой кв.м. Это Москва (скидка в размере 674 тыс. рублей в мае против 516 в феврале (+158 тыс.). на 133 тыс. рублей больше сэкономят сейчас в Санкт-Петербурге.

Уровень скидок для квартир, по которым продавцы снизили цены 

 

Средний дисконт,%

Динамика

Средний дисконт, тыс. р.

Динамика

Скидка до 2%

Динамика

Скидка 2-5%

Динамика

Скидка 5-10%

Динамика

Скидка от 10%

Динамика

Февраль

Май

Февраль

Май

Февраль 

Май

Февраль 

Май

Февраль 

Май

Февраль 

Май

Все миллионники

-3,30%

-4,10%

0,90%

324

413

89

42%

30%

-11%

40%

22%

-18%

14%

22%

7%

4%

26%

22%

Краснодар

-4,5%

-5,5%

1,0%

301

382

81

25%

20%

-5%

41%

28%

-13%

26%

28%

2%

7%

23%

16%

Ростов-на-Дону

-3,5%

-5,4%

-1,9%

202

314

112

41%

24%

-17%

33%

28%

-5%

22%

28%

6%

4%

21%

16%

Самара

-3,7%

-4,6%

-0,9%

259

252

-7

28%

25%

-2%

50%

25%

-25%

18%

25%

7%

5%

26%

21%

Челябинск

-3,7%

-4,5%

-0,8%

148

157

9

30%

25%

-5%

50%

27%

-23%

15%

27%

12%

5%

21%

16%

Красноярск

-4,0%

-4,2%

-0,2%

218

237

20

36%

28%

-8%

44%

21%

-22%

15%

21%

6%

5%

29%

25%

Санкт-Петербург

-3,0%

-4,1%

-1,0%

391

524

133

46%

33%

-14%

37%

20%

-17%

13%

20%

7%

3%

26%

23%

Пермь

-3,6%

-4,1%

-0,4%

179

174

-5

31%

24%

-6%

50%

21%

-30%

14%

21%

7%

5%

34%

29%

Екатеринбург

-3,3%

-4,0%

-0,6%

209

327

118

38%

32%

-6%

43%

21%

-23%

16%

21%

5%

3%

27%

24%

Казань

-3,0%

-4,0%

-0,9%

259

327

68

49%

36%

-14%

35%

20%

-15%

12%

20%

8%

4%

24%

20%

Омск

-3,3%

-3,9%

-0,6%

149

175

26

44%

33%

-10%

33%

22%

-12%

18%

22%

3%

5%

24%

19%

Москва

-2,9%

-3,9%

-1,0%

516

674

158

47%

32%

-15%

40%

20%

-20%

11%

20%

8%

2%

29%

27%

Воронеж

-3,5%

-3,8%

-0,3%

172

205

33

40%

35%

-5%

40%

17%

-22%

16%

17%

2%

5%

31%

26%

Новосибирск

-3,2%

-3,8%

-0,6%

194

226

32

45%

35%

-9%

36%

20%

-16%

15%

20%

5%

4%

24%

21%

Уфа

-3,1%

-3,7%

-0,6%

196

206

10

47%

34%

-12%

38%

21%

-16%

13%

21%

9%

3%

23%

20%

Нижний Новгород

-3,4%

-3,6%

-0,3%

218

216

-2

40%

32%

-8%

42%

20%

-22%

14%

20%

6%

5%

29%

24%

Волгоград

-3,0%

-3,6%

-0,6%

118

146

27

46%

37%

-9%

39%

28%

-11%

12%

28%

15%

3%

8%

5%

Источник: Циан.Аналитика

Изначально средняя стоимость квартир, которых коснулось снижение, была выше, чем по тем лотам, цены которых выросли или не изменились. Например, в среднем по городам-миллионникам стоимость квартир в феврале, для которых был предоставлен дисконт, составляла 9,92 млн рублей. По квартирам, где цена выросла – 8,88 млн рублей (на 10% дешевле), по жилью без изменения цен – 9,33 млн. р.

В мае аналогичная ситуация. Самое дорогое жилье (9,63 млн рублей) получило дисконт, квартиры с ростом цен имели ценник в среднем 9,1 млн рублей, без изменения стоимости – 9,22 млн. 

По площади зависимость обратная. Средняя площадь квартир, по которым был предоставлен дисконт оказалась ниже, чем по объектам, где его не было или цены выросли.

Средняя стоимость и площадь квартир в городах-миллионниках до изменения цен

 

Цена снизилась

Цена не изменилась

Цена выросла

Цена снизилась

Цена не изменилась

Цена выросла

 

Средняя стоимость квартиры, млн р.

Средняя площадь квартиры, кв.м

Февраль

9,92

9,33

8,88

57,6

60,8

59,4

Май

9,63

9,22

9,10

53,9

58,8

58,5

Источник: Циан.Аналитика

На каждую четвертую квартиру скидка – более 10%

Средний размер дисконта увеличился по всем городам. Однако абсолютное большинство собственников оказались не согласны существенно снижать стоимость, ограничившись несколькими процентами. В начале 2022 года продавцы редко были готовы давать большие скидки. В среднем по городам-миллионникам в феврале 42% квартир с дисконтом снизились по цене в пределах 2%. Еще 40% - от 2 до 5%, таким образом, 82% квартир с дисконтом уменьшились по цене не более, чем на 5%. Еще 14% квартир подешевели на 15% и всего 4% - более чем на 10%.

В мае ситуация кардинально изменилась: увеличилось число лотов с большими скидками. Дисконт до 5% теперь имеют всего 52% квартир (вместо 82%) в феврале. 22% квартир вместо 15% дисконтированы от 5 до 10%. И каждая четвертая квартира в мае снизилась по цене на 10% и более. Хотя в начале года такие существенные дисконты давали только для 4% лотов. 

Самая высокая доля квартир со скидками от 10% и выше – в Перми (34% от всего количества квартир со скидкой) и Воронеже (31%). В Москве 29% собственников, предоставивших дисконт, сделали скидку более 10%. Хотя в начале года таких было всего 2%. Одновременно по-прежнему дают небольшие дисконты – в Челябинске и Волгограде.

Вместо предоставления дисконтов продавцы сняли с продажи квартиры в марте и вернули в маеца снижение предложения прекратилось, а уже в середине – пошло в рост. К середине мая удалось вернуться к февральским значениям по объему предложения – собственники снова вывели объекты в продажу. 

На фоне нестабильной ситуации в марте 2022 года продавцы на вторичном рынке стали снимать квартиры с продажи. Относительно середины февраля, в начале марта, предложения в среднем по городам-миллионникам снизилось на 7%, в середине марта – еще на 16%, то есть всего за месяц выбор покупателей сократился на 22%: до 99,4 тыс. квартир против 127 тыс.

В апреле тенденция изменилась: в начале месяПо ряду городов выбор все же пока меньше, чем два месяца назад (более 5% разница) Воронеж, Екатеринбург, Новосибирск, Омск. В Москве падение минимально - всего на 2% в сравнении с февралем. А в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске выбор стал больше февральского на 10% и более. Рост конкуренции также стимулирует продавцов предоставлять скидки на квартиры.

 

 

Валютный прайс вместо пересмотра цен

 В марте наблюдалось резкое снижение курса рубля к иностранным валютам, что привело к изменению валюты прайса. Часть собственников решили экспонировать квартиры на вторичном рынке не в рублях, а в долларах или евро. Речь идет в первую очередь о Москве, где в середине февраля в иностранной валюте экспонировалось всего 1% квартир. В марте эта доля увеличилась до рекордных 2,5%, а количества объявлений – на 40%. Единичные варианты квартир в долларах или евро также стали появляться и вне столицы: в Санкт-Петербурге, Самаре, Краснодаре.

Однако уже в мае доля объявлений в валюте в Москве снизилась до 1,3%, остальные города выбыли из числа тех, где недвижимость привязывалась к иностранной валюте за счет укрепления курса рубля. Для сравнения – год назад, в мае 2021 года, доля объявлений с валютным прайсом составила 1,9%.

“Вторичный рынок, в отличие от сегмента новостроек, остался без господдержки, – говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – На фоне рекордно дорогой ипотеки количество сделок только в Москве снизилось в апреле на 37% относительно марта, в результате собственники стали предлагать скидки чаще и в большем объеме. Средние цены на вторичном рынке в крупнейших городах РФ перешли от роста к стагнации, а в некоторых локациях – даже снизились, например – в Краснодаре наибольшая корректировка – сразу на 2,9% за месяц, в Москве – на 0,6%. Однако снижать стоимость готовы далеко не все собственники. Стоимость квадратного метра на первичном рынке сохраняет рост, а многие сделки на «вторичке» как раз проводятся с расчетом на «альтернативную сделку», то есть – покупку новостройки взамен старого жилья», поэтому продавцы при ценообразовании ориентируются и на новостройки”.

 
Источник: Квадрат.ру