За год продажи рекреационных апартаментов в Петербурге выросли в два раза, а сервисных – снизились на 47%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. Согласно исследованию, свободное предложение в сегменте увеличилось за год на 14% и составило 4,2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м. Продажи по отношению к I полугодию 2021 года снизились на 40%: наибольшее снижение спроса наблюдалось в сегменте несервисных апартаментов – в 6 раз, спрос на сервисные апартаменты снизился на 47%, а к рекреационным апартаментам, наоборот, наблюдался повышенный интерес – было продано в два раза больше юнитов, чем за аналогичный период 2021 года. Средние цены за полугодие увеличились на все типы апартаментов в диапазоне от 14% до 32% за кв. м. С учетом текущей динамики спроса ожидается, что итоговые значения продаж будут на уровне 2017 года (около 2,8 тыс. юнитов) при сдержанном росте цен.

 

Предложение

• Объем свободного предложения на рынке апартаментов составил 4,2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м. Относительно показателей I полугодия 2021 года количество юнитов увеличилось на 14%, что связано с выводом на рынок новых объектов во всех форматах, кроме элитных.

• Доля апартаментов сервисного формата в общей структуре предложения составила 75%, что на 14 п. п. ниже значения I полугодия 2021 года. Доля предложение в рекреационных объектах по итогам I полугодия 2022 года составила 20%, против 5% за аналогичный период 2021 года. 

• Количество сервисных лотов за год снизилось на 4%, несервисных – на 17%. Предложение рекреационных апартаментов за год увеличилось более чем в четыре раза за счет старта продаж в нескольких комплексах, в том числе в «Морской Ривьере» и в новых очередях комплекса «Мир внутри».

• В I полугодии 2022 года открылись продажи в девяти апарт-комплексах, шесть из которых относятся к сервисным, два – к несервисным, один комплекс с рекреационными апартаментами. Общее количество юнитов в новых объектах превысило 2,8 тыс. апартаментов общей площадью 79,4 тыс. кв. м. Среди наиболее крупных объектов стоит отметить «25/7 Заневский», «Мир внутри» и два объекта сети IZZZI (на Гороховой и на 7-й линии В.О.).

• Размещение апартаментов в реконструируемых исторических зданиях стало новым трендом для петербургского рынка недвижимости. По состоянию на конец II квартала 2022 года в продаже находилось 15 апарт-отелей, представленных в реконструируемых зданиях. Суммарный номерной фонд в них – 1,3 тыс. юнитов общей площадью 47,4 тыс. кв. м. В подобных объектах преимущественно расположены сервисные апарт-отели (59% совокупного номерного фонда). 

 

Динамика предложения апартаментов в продаже

Источник: Knight Frank St Petersburg Research

Спрос

• Несмотря на то, что для увеличения спроса девелоперы активно внедряли совместные с банками программы кредитования, за первые шесть месяцев 2022 года общий объем продаж всех форматов апартаментов снизились на 40% по отношению к I полугодию 2021 года и стал сопоставим с результатами аналогичного периода 2017 года. С января по июнь было реализовано 1,1 тыс. апартаментов общей площадью 35,7 тыс. кв. м: из них 71% продаж пришелся на лоты сервисного формата (более 790 юнитов), 24% – рекреационного (более 270 юнитов), а остальные 5% – на юниты несервисного формата и элитные апартаменты.

• Наибольшее снижение спроса наблюдалось в сегменте несервисных апартаментов, где количество сделок уменьшилось в шесть раз за счет завершения продаж в ряде объектов. Спрос на сервисные апартаменты снизился на 47% к результатам I полугодия 2021 года. При этом в рекреационных апартаментах было продано в два раза больше юнитов, чем за аналогичный период 2021 года.

• Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Оживление спроса на рекреационные апартаменты обусловлено привлекательностью прибрежных локаций Петербурга и желанием проводить время, а порой и постоянно проживать в современных комплексах, расположенных в престижном курортном направлении. В связи с увеличением внутреннего туристического потока, ожидаем, что данный сегмент будет развиваться и с точки зрения наполненности объектов инфраструктурными составляющими».

Динамика спроса на апартаменты по форматам

Источник: Knight Frank St Petersburg Research

Коммерческие условия

• По сравнению с итогами 2021 года наиболее заметное удорожание произошло в формате несервисных апартаментов, где наблюдалось увеличение средней цены квадратного метра на 32% в связи с ростом интереса к объектам в высокой стадии готовности. Увеличение цен в элитных апартаментах составило в среднем 30%, в сервисных – 19%, в рекреационных – 14%. Во всех форматах апартаментов существенное влияние на изменение коммерческих условий оказало увеличение себестоимости строительства и вывод в продажу нового предложения.

• Средняя цена апартаментов сервисного формата на конец июня 2022 года составила 273 тыс. руб./ кв. м, несервисного – 318 тыс. руб./кв. м, рекреационного – 316 тыс. руб./кв. м. 

Динамика средних цен на апартаменты

Источник: Knight Frank St Petersburg Research

Прогнозы

• До конца года в Петербурге к вводу запланировано 25 объектов, рассчитанных на 6 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 175 тыс. кв. м, из них в формате сервисных апартаментов – более 90%.

• Учитывая текущую динамику спроса, можно ожидать, что годовые значения продаж достигнут уровня 2017 года, когда было продано около 2,8 тыс. юнитов. При этом в перспективе будет наблюдаться сдержанный рост цен за счет увеличения строительной готовности объектов.

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia, отмечает: «Благодаря сохранению возможности удаленной работы, а также появлению менее четкой границы между работой и отдыхом, рекреационные апартаменты представляются комфортными для жизни в новых реалиях, о чем свидетельствует динамика спроса на данный формат апартаментов. Мы ожидаем, что популярность данного сегмента сохранится, что внесет ощутимый вклад в восстановление рынка».