Сбербанк назвал свою цену на кв. метр в новостройках - 36 тысяч рублей

Сбербанк оценил квартиры в строящемся комплексе компании "Элис" в 2 раза ниже рыночной стоимости - всего по 36 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом пишет dp.ru. 
 
Напомним, стройкорпорация "Элис" и Сбербанк подписали соглашение о кредитном финансировании, по которому банк предоставит застройщику кредит на сумму более 300 млн рублей под залог строящихся квартир. На пересечении улицы Типанова и проспекта Космонавтов возводится ЖК "Доминанта" общей площадью 9 тысяч кв. метров. Во второй очереди комплекса бизнес-класса будет более 500 квартир, которые сдадут в начале 2011 года. Стоимость квадратного метра, по оценкам девелопера, начинается от 76 тысяч рублей.
 
Однако Сбербанк оценил стоимость квартир в комплексе всего по 36 тыс. за 1 кв.м, тогда как рыночная стоимость в данном сегменте составляет до 80-90 тысяч за "квадрат", отмечает портал.

Участники рынка считают, что "кредитование под залог имущества - не очень хороший признак". Это может свидетельствовать о том, что "в компании недостаточный объем продаж и нет живых денег". Застройщики говорят, что банки научены кризисом и серьезно дисконтируют любой предмет залога, но столь высокая оценка рисков настораживает. Банкиры стараются максимально обезопасить риски, поэтому оценивают залоговое имущество на 30-50% ниже рыночной стоимости, считает директор по маркетингу "Лидер Групп" Виталий Виноградов. Он говорит, что дисконт включает риски, ликвидность и "оптовую" скидку на объекты при реализации.