Аналитики подсчитали сумму инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга

В прошлом году, по оценкам экспертов компании NAI Becar, на рынке коммерческой недвижимости Петербурга проведено сделок на сумму около 300 млн долларов.

Половина сделок (около 150 млн) приходится на приобретение земельных участков. В течение всего года этот сегмент рынка являлся наиболее активным в сфере инвестиционных приобретений.

Из коммерческой недвижимости инвесторам были интересны объекты офисной и торговой недвижимости, участки под жилищное строительство и комплексное освоение территорий.

Основные инвестиционные сделки 2010 г. (инвестиционная стоимость некоторых объектов указана на основании оценок экспертов рынка).

Объект	Инвестор	Продавец	Общ. площадь, кв. м	Сумма сделки, $ млн	Ставка капитали-зации
ТК «Южный Полюс»	УК «Форт»	А.Матт, С.Боярский	25 000	38	15%
ТЦ «Рыбацкий	УК «Форт»	н/д	10 000	30	10%
БЦ Regent Hall	Renaissance Development	ООО «Феникс-10»	11 715	25,5	12%
БЦ «Австрийский»	ОАО «Федеральная сетевая компания»	Tilman Kraus Property Group	7 900	31
Гостиница Московский, д.73	NAI Becar	ООО «Зелёный Город»	8 700
Складской комплексПНК-1 (Шушары)	ТД «Интерторг»	Fleming Family& Partners	14 650	15	10%
БЦ на Университетской наб, 7-11, корп.5А (проект)	АО «Бьер Люмьер Холдинг»	ООО «ИК «Университетская»	8 200	6,5
БЦ «Бизнес Депо»		ООО «Бизнес Депо»	4 500
ТЦ «Эсфера»		RBI Holding	2 100	12

Эксперты отмечают, что в основном инвесторами становились локальные игроки, в то время как иностранцы не очень активно интересовались питерскими объектами по причине высоких рисков. Основным источником финансирования инвестиционных проектов в 2010 г. остается банковское кредитование. В начале 2010 г. кредиты в инвестиционных целях выдавались под 18–20% сроком до трех лет, в конце года банки предлагали кредиты по ставке 11–13% в рублях и около 12% в валюте.

«В целом наблюдается активизация инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости. В 2011 г. прогнозируется рост инвестиционной активности, в особенности со стороны местных компаний, - говорят аналитики. - Заметен тренд к уменьшению ставок капитализации по доходным объектам. В 2011 г. они могут снизиться на 1–2%. Высокий спрос на земельные участки под строительство жилья сохранится. В 2011 г. цены в данном сегменте могут достичь докризисного уровня».