Ипотечные ставки на новостройки в России снизились в ноябре

В настоящее время спрос на новостройки превышает предложение. Этому способствует снижение процентных ставок по кредитам, активное развитие ипотечных программ и конкуренция между банками, говорят аналитики компании «Кредитмарт».

Компания подготовила отчет «Кредитмарт Индекс. Новостройка» по рынку ипотечных кредитов на приобретение жилья в новых домах. Так, по их данным, среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в ноябре 2010 года снизилась на 0,46 п.п. и составила 15,55%.

Среднерыночная процентная ставка на этапе строительства по кредитам в рублях:

Кредитный продукт	Октябрь 2010 г.		Ноябрь 2010 г.
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья	14,33%	17,70%	13,88%	17,21%

По сравнению с октябрем 2010 года среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,25 п.п. и в абсолютном выражении составила 13,27%* (октябрь 2010 года — 13,52%).

Среднерыночная процентная ставка на этапе строительства по кредитам в долларах США:

Кредитный продукт	Октябрь 2010 г.		Ноябрь 2010 г.
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья	11,76%	15,29%	11,42%	15,12%

Снижение процентных ставок на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости в текущем месяце объясняется снижением процентных ставок у ряда банков: Сбербанк, ВТБ24, Возрождение, РосЕвроБанк.

Средневзвешенная разница между процентными ставками на этапе строительства (до регистрации прав собственности) и процентными ставками после оформления прав собственности:

Кредитный продукт	Октябрь 2010 г.		Ноябрь 2010 г.
	RUR	USD	RUR	USD
Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья	2,17	1,49	1,85	1,41

Как отмечают аналитики, как правило, банки сегодня предоставляют кредиты на покупку недвижимости у конкретных застройщиков и на заранее аккредитованные определенные объекты. Кстати, в текущем месяце средняя цена стоимости жилья на рынке новостроек (за квадратный метр):
Москва – 140 000 рублей
Московская область – 75 000 рублей
Санкт-Петербург – 75 000 рублей
Тюмень – 70 000 рублей
Екатеринбург – 60 000 рублей
Ростов-на-Дону – 50 000 рублей.