Сколько реально продано квартир в Петербурге, подсчитали аналитики

Различные индикаторы рынка недвижимости, ориентированные на анализ рекламных цен, дают совершенно разные результаты, отличающиеся друг от друга на 5-15%.

В начале апреля, по данным трех уважаемых источников, средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Санкт-Петербурге составляла:
- 74800 рублей;
- 82500 рублей;
- 87500 рублей.

«Конечно, каждый может выбрать ту сумму, которая, на его взгляд, максимально соответствует действительности, но это будет только субъективная оценка, - комментирует заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак. - Более адекватное представление о рыночной стоимости квадратного метра жилья может дать анализ реальных продаж». Для этого компания АРИН в сотрудничестве с рядом ведущих агентств недвижимости Петербурга промониторили реальные цены сделок и реальные цены продаж.

Так, согласно полученным данным, с августа 2009-го по апрель 2010-го года средняя цена квадратного метра проданных объектов варьировалась в диапазоне от 63,2 тыс. до 86,9 тыс. руб./кв. м (колебания в пределах 38%). Средняя стоимость проданных объектов варьируется от 2,8 млн до 6,7 млн руб. Стоит отметить, что средняя стоимость объектов, проданных в феврале и марте, была выше, чем за весь рассматриваемый период.

«В целом можно сказать, что уровень цен оставался достаточно стабильным. Некоторое увеличение средней цены в марте вызвано продажей нескольких дорогостоящих квартир в Центральном районе», - отмечает Владимир Спарак. Средняя цена проданных в апреле объектов близка к уровню осени прошлого года.

Наибольшие колебания цен объектов наблюдались в категории крупногабаритных квартир и комнат. Цены на малогабаритные квартиры и комната менялась незначительно.

«Наибольший удельный вес в структуре продаж имеют малогабаритные квартиры. Совокупная доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир в апреле составила 90% от общего числа сделок и 89% в денежном выражении. В марте-апреле в общем объеме продаж отсутствовали комнаты», - добавляет специалист.

Источник: АРИН.