Спрос на зарубежную недвижимость в этом году увеличился примерно на 15%.
По оценкам экспертов АН «Бекар», одной из самых популярных стран при покупке россиянами жилья является Германия. Более 22% сделок с зарубежной недвижимостью в Германии совершается с целью инвестиций, в частности, для последующей сдачи в аренду.
«Одна из особенностей рынка жилья Германии состоит в том, что цены на квартиры могут быть в разы ниже, чем в России, - отмечает директор департамента зарубежной недвижимости АН «Бекар» Варвара Митрохина. - Так, например, за 550 тысяч рублей можно купить квартиру-студию в студенческом городке Вупперталь, примерно в 20 километрах от Дюссельдорфа. Дом постройки 1977 года находится рядом с рядом с Вуппертальским университетом».
Примерно за 800 тыс. руб. в Германии можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м. в городе Эссен. За 820 тыс. руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 22 кв.м. в центре города. Рентабельность таких объектов составляет примерно 8-10%, окупаемость около 12 лет. Стоимость квартиры площадью 33 к.в.м. в новом доме в Берлине составит примерно 1,5 млн руб. Причем, небольшие квартиры востребованы на рынке аренды жилья, где наиболее активно себя проявляют студенты. В первую очередь это касается городов, где имеется несколько вузов, и живет большое количество студентов.
«Рынок аренды Берлина, например, привлекателен большим количеством людей, которые предпочитают снимать жилье, а не покупать, - говорит Варвара Митрохина. – Более 50% жителей Германии арендуют квартиры. Объяснить это можно частыми переездами по стране, например, в связи с переходом в другой более крупный офис компании». Частые переезды по стране объясняются равномерным расположением офисов во всех городах Германии, а не как в России, где крупные компании располагаются преимущественно в Санкт-Петербурге и Москве.
Самыми востребованными являются квартиры-студии площадью 20-30 кв.м. для студентов и элитные квартиры для сотрудников крупных компаний. Основные причины, по которым россияне покупают недвижимость в Германии: экономическая стабильность в стране возможность получения дохода от сдачи в аренду более мягкий климат, чем в России.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект. Стоимость страховки недвижимости составляет 200 - 500 евро в год.
По данным риелторов, основные виды коммунальных платежей в Германии:
• Электричество - 0,15 €/кВт.
• Газовое отопление - 0,06/кВт.
• Вода - 2,73 €/куб.м.
• Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м.
Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется. Налог с дохода от сдачи в аренду составляет 23%.
По прогнозам экспертов АН «Бекар», в 2011 году спрос на зарубежную недвижимость увеличится примерно на 10%.
По оценкам экспертов АН «Бекар», одной из самых популярных стран при покупке россиянами жилья является Германия. Более 22% сделок с зарубежной недвижимостью в Германии совершается с целью инвестиций, в частности, для последующей сдачи в аренду.
«Одна из особенностей рынка жилья Германии состоит в том, что цены на квартиры могут быть в разы ниже, чем в России, - отмечает директор департамента зарубежной недвижимости АН «Бекар» Варвара Митрохина. - Так, например, за 550 тысяч рублей можно купить квартиру-студию в студенческом городке Вупперталь, примерно в 20 километрах от Дюссельдорфа. Дом постройки 1977 года находится рядом с рядом с Вуппертальским университетом».
Примерно за 800 тыс. руб. в Германии можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м. в городе Эссен. За 820 тыс. руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 22 кв.м. в центре города. Рентабельность таких объектов составляет примерно 8-10%, окупаемость около 12 лет. Стоимость квартиры площадью 33 к.в.м. в новом доме в Берлине составит примерно 1,5 млн руб. Причем, небольшие квартиры востребованы на рынке аренды жилья, где наиболее активно себя проявляют студенты. В первую очередь это касается городов, где имеется несколько вузов, и живет большое количество студентов.
«Рынок аренды Берлина, например, привлекателен большим количеством людей, которые предпочитают снимать жилье, а не покупать, - говорит Варвара Митрохина. – Более 50% жителей Германии арендуют квартиры. Объяснить это можно частыми переездами по стране, например, в связи с переходом в другой более крупный офис компании». Частые переезды по стране объясняются равномерным расположением офисов во всех городах Германии, а не как в России, где крупные компании располагаются преимущественно в Санкт-Петербурге и Москве.
Самыми востребованными являются квартиры-студии площадью 20-30 кв.м. для студентов и элитные квартиры для сотрудников крупных компаний. Основные причины, по которым россияне покупают недвижимость в Германии: экономическая стабильность в стране возможность получения дохода от сдачи в аренду более мягкий климат, чем в России.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект. Стоимость страховки недвижимости составляет 200 - 500 евро в год.
По данным риелторов, основные виды коммунальных платежей в Германии:
• Электричество - 0,15 €/кВт.
• Газовое отопление - 0,06/кВт.
• Вода - 2,73 €/куб.м.
• Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м.
Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется. Налог с дохода от сдачи в аренду составляет 23%.
По прогнозам экспертов АН «Бекар», в 2011 году спрос на зарубежную недвижимость увеличится примерно на 10%.
Источник: "Квадрат.ру"