Международная компания NAI Becar составила рейтинг крупнейших проектов новых городов-спутников в России. Эксперты выделили десять наиболее крупных проектов, общая площадь планируемого жилья в которых достигает 40 млн. кв. м, прогнозируемая численность населения – 1,2 млн. чел.
Первое место по объемам планируемой застройки занял жилой район «А101», который расположится в самом центре Новой Москвы. Город "Южный" занял третье место.
Тенденция создания городов-спутников «с нуля» обозначилась в нашей стране еще в советский период, когда такие города строились на базе нового предприятия, часто в непосредственной близости к более крупному городу. Сегодня инициатива создания новых городов переживает второе рождение.
На сегодняшний день в России существует около 22 «городов-спутников. Из 10 анализируемых городов-спутников порядка 80% находятся на стадии строительства, остальные – на стадии проектирования или подготовки к выходу на площадку. В ближайшее время ожидается начало строительства проектов «Южный» (г. Санкт-Петербург) и «Меланка» (г. Иркутск). Проекты застройки всех без исключения проектов включают не только многоквартирную застройку (65 % в общем объеме), но и индивидуальные домовладения (таунхаусы и коттеджи - 20% и 15%, соответственно). Пять спутников примыкает к городам-миллионникам, остальные - к городам с численностью населения от 400 тыс. чел. Проблема отсутствия рабочих мест решается, как правило, включением в проект техно- и индустриальных- парков.
ТОП 10 городов - спутников:
«А 101», Новая Москва. В непосредственной близости от Калужского шоссе. К 2018-2020 г. планируется открытие станции метро в районе Коммунарка.
«Академический», г. Екатеринбург. Реализация проекта ведется с 2007 г., закончить проект планируется к 2025 году. Привлекательность проекта обусловлена высокими темпами строительства и отличной транспортной доступностью.
«Южный», г. Санкт-Петербург. Реализация проекта запланирована с учетом создания рабочих мест за счет освоения промышленной зоны «Дони-Верево» (255 га), приоритетные отрасли которой составят предприятия пищевой, фармацевтической, деревообрабатывающей промышленности. Привлекательность проекта также увеличится за счет появления станции наземного метро.
«Новое Ступино», Московская область. Расположен в Московской области на расстоянии 70 км от г. Москвы и 15 от г. Ступино. Проект реализуется на базе государственно-частного партнерства. Точкой роста здесь является индустриальный парк «Ступино 2».
«Спутник», г. Пенза. По состоянию на 2014 г. в эксплуатацию введено порядка 3% жилья и гипермаркет «METRO». В будущем планируется построить шесть школ, пять детских садов, гаражи, паркинги, спортивные сооружения, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты торгово-бытового назначения, отделения связи, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления.
«Новый город», г. Чебоксары. С момента реализации проекта (2007 год) реализовано около 5-7% жилой недвижимости (11 домов). В составе инфраструктуры, помимо социальных учреждений, планируется гостиничный комплекс и яхтклуб.
«Лесная поляна», г. Кемерово. Расположенный в 8 км от Кемерово город является примером инициативы местных властей и реализации проекта в формате ГЧП. Строительство планируется завершить в 2016 г., на сегодняшний день построено 20% жилой недвижимости.
«Волгарь», г. Самара. На сегодняшний день проект реализован на 15%.
«Меланка» г. Иркутск. Планируемый к строительству город –Спутник «Меланка» расположен в Иркутском районе, в 6 км от границ г.Иркутска. Концепция проекта включает в себя создание индустриального парка, коммерческой и социальной инфраструктуры, а также Центральный парк площадью более 20 га.
«Смарт Сити» г. Казань. Участок под реализацию города-спутника «Смарт Сити» расположен на расстоянии 15 км от границ Казани. Проект уникален тем, что создается как «Научно-деловой центр». Здесь также планируется организовать прямое сообщение аэроэкспрессом с международным аэропортом «Казань».