Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Через полгода рынок недвижимости может ждать кризис

Сейчас на рынке первичного жилья сложилась спорная ситуация. С одной стороны – многие воспринимают недвижимость как защитный актив при падении курса рубля и готовы вложиться в максимально ликвидные «квадраты». Но, с другой – уже сейчас ставки по ипотеке растут, а финансовые подушки безопасности тают. И чем дольше в стране длится кризис, тем сильнее перевешивает вторая часть обстоятельств. Параллельно с этим нарастает недоверие к застройщикам – хватит ли у них возможностей завершить проект?

Опасения, что возводящийся объект превратится в долгострой, вполне обоснованы. Сейчас все новостройки разделились на два типа. Первые достраиваются по старым правилам, без эскроу-счетов. Если из-за отсутствия денег и высокой ставки по ипотеке люди перестанут покупать в таких домах квартиры, стройка рискует «заморозиться» на неопределенное время.

Казалось бы, как раз для этого случая предусмотрены эскроу-счета. Что не так в кризис с ними? Те, кто строит по новым правилам, рискуют оказаться в не менее сложной ситуации, но позже. Если с учетом взлетевших процентов по ипотеке людям станет дорого покупать такое жилье, то застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства перед банком. Казалось бы, можно чуть-чуть снизить цену, и люди заинтересуются предложением, но... «Из-за новых поправок в законодательстве, люфта для «игры с ценами» у строителей нет никакого», — подводят итог в пресс-службе «Л1».

Единственное, что радует – Минстрой держит руку на пульсе ситуации. Благодаря еженедельному мониторингу рынка, там готовы оказать расширенную поддержку именно для строителей. Помимо стандартных мер по предоставлению кредитных и налоговых каникул, в программу входит, например, субсидирование ипотеки в случае, если процент по ней станет неподъемным для большинства желающих приобрести квартиру.

«Безусловно, строительство жилья — не такой насущный вопрос, как, к примеру, еда, - делится мнением генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. - Но мы будем надеяться, что если помощь потребуется, то она будет оказываться оперативно. Иначе это может перерасти в проблему уже для больших застройщиков. Доверие покупателей к новостройкам упадёт, и это приведёт к обвалу спроса, и тогда вся макроэкономика пострадает».

Важные события Вся лента

Итоги 1 полугодия на вторичном рынке: от взлетов к падениям/стагнации 29 июня 2022
Итоги 1 полугодия на вторичном рынке: от взлетов к падениям/стагнации
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2022 года на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России.

Топ новостей Все новости

29 июня 2022
Депутаты «подстригли» скверы ради строительства Большого Смоленского моста
Соответствующий законопроект Законодательное собрание приняло в окончательном третьем чтении 29 июня.