Через полгода рынок недвижимости может ждать кризис
Сейчас на рынке первичного жилья сложилась спорная ситуация. С одной стороны – многие воспринимают недвижимость как защитный актив при падении курса рубля и готовы вложиться в максимально ликвидные «квадраты». Но, с другой – уже сейчас ставки по ипотеке растут, а финансовые подушки безопасности тают. И чем дольше в стране длится кризис, тем сильнее перевешивает вторая часть обстоятельств. Параллельно с этим нарастает недоверие к застройщикам – хватит ли у них возможностей завершить проект?
Опасения, что возводящийся объект превратится в долгострой, вполне обоснованы. Сейчас все новостройки разделились на два типа. Первые достраиваются по старым правилам, без эскроу-счетов. Если из-за отсутствия денег и высокой ставки по ипотеке люди перестанут покупать в таких домах квартиры, стройка рискует «заморозиться» на неопределенное время.
Казалось бы, как раз для этого случая предусмотрены эскроу-счета. Что не так в кризис с ними? Те, кто строит по новым правилам, рискуют оказаться в не менее сложной ситуации, но позже. Если с учетом взлетевших процентов по ипотеке людям станет дорого покупать такое жилье, то застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства перед банком. Казалось бы, можно чуть-чуть снизить цену, и люди заинтересуются предложением, но... «Из-за новых поправок в законодательстве, люфта для «игры с ценами» у строителей нет никакого», — подводят итог в пресс-службе «Л1».
Единственное, что радует – Минстрой держит руку на пульсе ситуации. Благодаря еженедельному мониторингу рынка, там готовы оказать расширенную поддержку именно для строителей. Помимо стандартных мер по предоставлению кредитных и налоговых каникул, в программу входит, например, субсидирование ипотеки в случае, если процент по ней станет неподъемным для большинства желающих приобрести квартиру.
«Безусловно, строительство жилья — не такой насущный вопрос, как, к примеру, еда, - делится мнением генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. - Но мы будем надеяться, что если помощь потребуется, то она будет оказываться оперативно. Иначе это может перерасти в проблему уже для больших застройщиков. Доверие покупателей к новостройкам упадёт, и это приведёт к обвалу спроса, и тогда вся макроэкономика пострадает».