Коронакризис – время для выгодной покупки жилья?

Кризисы прошлых лет показали, что во время финансовой нестабильности люди охотно вкладывают деньги в недвижимость, которую затем можно использовать не только для жизни, но и для формирования пассивного дохода от сдачи ее в аренду. Поэтому первыми, как только рубль показывал признаки ослабления, покупатели «сметали» недорогие студии в новостройках и апартаменты, в том числе расположенные в районах с минимальной инфраструктурой. Но именно в этот кризис все пошло по совершенно иному сценарию.

Президент «RBI» Эдуард Тиктинский отметил, что сейчас, когда ситуация на рынке неоднозначна и аналогов происходящему в истории еще не было,  застройщики стараются повременить с выводом нового жилья. Неизвестно, какое из них будет пользоваться спросом. Скорее всего, наименее популярными будут квартиры экономкласса. Те, кто покупал жилье в подобных домах, сейчас пострадали от кризиса больше всего. Не все однозначно и с квартирами бизнес-класса. С одной стороны, большая часть малого и среднего бизнеса потерпела значительные убытки. С другой – именно у этой категории людей чаще всего есть запас финансов на крупные приобретения, и они как раз и ждут удобной возможности. Возможно, на фоне сложившейся ситуации в лидеры выйдут проекты комфорт-класса, более доступные по цене, чем бизнес-класс, и значительно качественнее, чем эконом.

Будут ли скидки?

Застройщикам это не выгодно, убеждена директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Небольшое снижение цен не вызовет ажиотажа, а на существенные скидки строительная отрасль пойти не может. Многие, особенно те, кто перешел на эскроу-счета, и так работают на грани рентабельности. Конечно, для снижения цены можно отказаться от квартир с отделкой, предоставляя их покупателям в черновом варианте. Но, в конечном счете, это также не даст существенных результатов.

Часть застройщиков нашла выход из этой ситуации в сотрудничестве с банками. На некоторые проекты банки-партнеры предлагают практически нулевые ставки по ипотеке за первый год, а затем повышают до 6,5% годовых. Поэтому существенно сэкономить можно именно здесь, а не на ожидании скидок от девелоперов. Поддерживает одновременно банки, застройщиков и покупателей и программа субсидирования государством ипотечного кредитования, позволяя приобретать жилье в сельской местности под 3%, а в городе – под 6,5% годовых.

Так что же апартаменты?

По данным Knight Frank St. Petersburg, популярность этого вида недвижимости с 2019 года упала на 24%. И это логично, так как большая часть апартаментов приобреталась для сдачи в аренду туристам и командировочным. Закрытие границ части регионов, режим самоизоляции и многое другое сделали такие инвестиции убыточными. И пока не закончится эпидемия, вряд ли на апартаменты восстановится прежний спрос.

Для личного пользования апартаменты также не самое выгодное приобретение, - считает Надежда Калашникова. В отличие от тех же бюджетных студий, за апартаменты придется заплатить повышенный налог. Также в них дороже стоят коммунальные услуги. Добавим к этому невозможность постоянной регистрации и получим не самый привлекательный для проживания вариант.

Учитывая сложившуюся тенденцию, ждать на рынке новых интересных предложений по апартаментам не приходится. Скорее всего, этот сектор рынка недвижимости активизируется только ближе к 2021 году. Зато по уже готовым проектам можно ждать вполне хороших акций, скидок и бонусов за покупку. Застройщикам нужно вернуть спрос хотя бы на прежний уровень.

Загородная недвижимость

На фоне всеобщей самоизоляции и недоступности летнего отдыха на море или за границей наиболее привлекательной сейчас выглядит идея покупки собственного коттеджа или загородного дома, считает руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз» Виктория Кудрявцева. Тем более что сейчас, перед началом сезона, застройщики предлагают интересные акции и подарки.