Промежуточные итоги осени на загородном рынке недвижимости
Непостоянные цены
Согласно опубликованным данным в «Бюллетене недвижимости», за период с июля по сентябрь средняя цена участков на загородном рынке выросла на 3%, а готовых домовладений — на 8%.
Разброс между самыми дешевыми и самыми дорогими участками достаточно велик. В Волосовском, Кингисепском, Волховском и Лужском районах средняя стоимость участка варьируется от 286 до 554 тыс. рублей, что составляет 26,1-38,5 тыс. рублей за сотку. Самыми дорогими районами традиционно считаются Приморский и Курортный, там участок можно приобрести за 12,2 млн рублей (924,7-934,1 тыс. рублей за сотку). На дома цена выросла еще больше. В пределах Петербурга стоимость поднялась на 7,6%, в Ленобласти — на 8,3%. Самое дешевое предложение стоит 1,1 млн рублей, самое дорогое — 11,7 млн рублей.
Но, к сожалению, цифры не являются показателем увеличения спроса. Ощущение роста цен дал августовский ничем не объяснимый интерес к дорогим участкам. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», средняя цена сотки в начале лета составляла 120 тыс. рублей, тогда как в августе ее стоимость выросла до 172 тыс. рублей. Но увеличение цен оказалось недолгим и сентябрьские цифры показали новую цену за сотку —125 тыс. рублей. Как можно заметить, все вернулось на круги своя.
Но некоторые компании именно осенью отметили увеличение спроса на дорогие участки и объекты. По словам директора по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» (компания не входит в систему информационного обмена экспертного бюро «Сперанский») Сергея Балуева, средняя стоимость сделки в сентябре выросла. В первой половине месяца наблюдалось небольшое затишье — покупатели возвращались из отпусков, готовились к учебному году. Но во второй половине сентября спрос вырос. Компания связывает это с тем, что обеспеченные граждане вернулись с долгих летних отпусков.
В компании R5 в сентябре было закрыто 5 сделок, что является средней цифрой для осени. По словам гендиректора компании Александра Козлова, на данный момент есть много броней в коттеджном поселке «Александрийский парк», но о сделках говорить еще рано. В целом можно отметить, что выросла популярность участков стоимостью 2-2,5 млн рублей.
В коттеджном поселке «Ламбери» третий квартал завершился тремя продажами. Генеральный директор Алексей Потапов отметил, что для элитного сегмента это высокий показатель. Помимо того, были открыты продажи в третьей очереди коттеджного поселка и начато строительство административного здания. Весной компания планирует начать благоустройство пруда.
Директор по развитию КП «Лазурные озера» Юлия Лабутина рассказала, что в коттеджном поселке увеличилось количество покупателей, которые более свободны в средствах. Соответственно, дорогие и просторные лоты пользуются популярностью.
По словам коммерческого директора компании «ЛенСтройГрад» (посёлок таунхаусов «Счастье») Леонида Голубева, готовые таунхаусы в 4 очереди строительства все забронированы. В первом этапе 6 очереди, которая сдается к концу года, уже нет свободных лотов, но можно приобрести таунхаусы во втором этапе 6 очереди, сдача которой запланирована на конец 2018 года. Но там больших площадей проектом не предусмотрено — в продаже есть только таунхаусы площадью 47, 50, 53 и 66 кв. м.
В сентябре текущего года рынок загородной недвижимости вернулся на уровень 2016 года — это можно считать положительной тенденцией. Правда, вернулся он не из-за увеличения количества сделок в нынешнем году, а на фоне уменьшения спроса в сентябре прошлого года.
В третьем квартале экспертное бюро «Сперанский» зафиксировало 301 договор купли-продажи: было реализовано 248 участков без подряда, 48 секций танхаусов и 5 коттеджей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 23%. В целом, согласно статистике информ-обмена, за 9 месяцев 2017 года количество продаж уменьшилось на 7% в сравнении с тем же периодом 2016 года. Также сказался на показателе и рост объема выведенного в продажу городского жилья — он «отбирает» клиентов у загородного рынка.
Новинки на рынке
Выхода в продажу новых крупных поселков зафиксировано не было, зато некоторые компании приступили к реализации следующих очередей в уже реализуемых проектах. К примеру, компания R5 Group приступила к реализации 3 очереди коттеджного поселка «Александрийский парк», строительство которого идет на территории деревни Скотное в 10 км от КАД. В третьей очереди в продажу выведено 40 участков.
В Выборгском районе Ленобласти компания «Стинком» вывела в продажу 2 очередь КП «Заозерье». Стоимость сотки варьируется от 170 до 220 тыс. рублей.
В коттеджном поселке «Ламбери» в продажу поступила третья очередь. Покупателям предлагается 15 коттеджей площадью от 250 до 750 кв. м., стоимость начинается от 30 млн рублей. Строительство поселка ведется во Всеволожском районе Леобласти, поселке Энколово.
Даешь дисконт
Хорошие скидки в октябре предлагали сразу несколько девелоперов. Дисконт в размере 30% можно получить на покупку таунхауса в поселке «Aurinko Бор». В рамках акции трехкомнатный таунхаус площадью 141 кв. м. можно приобрести за 7,2 млн рублей, что на 3 млн дешевле от базовой стоимости. Скидка в размере 1,3 млн рублей действует на таунхаус «Малые Миккели» площадью 149 кв. м. в поселке «Норманндия». С учетом скидки его стоимость составляет 9,9 млн рублей. Такой дисконт предлагает компания «Normann».
Скидка 10% действует на готовые таунхаусы в «Кивеннапе Симагино». Таким образом, можно сэкономить 300 тысяч и заплатить 2,5 млн за квадрокс площадью 75 кв. м. и с участком 2,82 сотки.
Застройщик «ФАКТ. Коттеджные поселки» ввел новые условия рассрочки на все популярные коттеджные поселки. Теперь рассрочку можно взять на 3 года, при этом минимальный первый взнос будет составлять 50 тыс. рублей. Первые два года процент не начисляется. Для тех, кто планирует досрочно погасить рассрочку, застройщик предлагает скидку 10% на вносимую сумму, но при этом вносимая сумма должна составлять минимум два платежа по рассрочке. Ранее такой вид оплаты действовал только в КП «Любимово», с октября условия распространяются и на другие коттеджные поселки застройщика.
В октябре со скидкой 200 тыс. рублей можно приобрести таунхаус площадью 53 кв. м. в КП «Счастье» от компании «ЛенСтройГрад». Строительство коттеджного поселка ведется в несколько очередей — первые пять уже сданы, ввод в эксплуатацию последней, шестой очереди, будет осуществляться в два этапа. Часть домов застройщик обещает сдать до конца текущего года, а часть — в конце 2018 года.