Развитие серого пояса в районе Смольного.
Петербург - Северная столица России - туристическая Мекка для ценителей искусства и архитектуры, и вместе с тем история оставила серые пятна на карте центральной части города. Это так называемый «Серый пояс», зона промышленных территорий, который располагается вплотную к исторической части. Комитет по градостроительству и архитектуре обеспокоен тем, чтобы архитектурный облик центра города не обрывался резко, а плавно перетекал в спальные районы. При решении данной задачи необходим баланс между эффективным использованием территории и тем, чтобы новые объекты были под стать существующим историческим постройкам.
Перенос заводов, фабрик и прочих промышленных объектов требует большого количества времени и средств, поэтому, в первую очередь, осваивать «Серый пояс» приходят такие крупные игроки, как ЛСР и Setl City. Во-первых, у данных застройщиков есть ресурсы и опыт для реализации таких проектов, а во-вторых, и, что немаловажно, высокий кредит доверия со стороны покупателей. Именно поэтому в районе Смольного и Староневского появились такие проекты, как «Русский дом», «Смольный парк», «Парадный квартал» «Дом у Ратуши» и «Дом на Кирочной», «Царская столица».
Строительство жилых домов влечет за собой расширение инфраструктуры. За последние несколько лет ситуация значительно изменилась. Сегодня никто уже и не вспомнит, как выглядела эта территория до принятия решения Комитета по градостроительству об освоении «Серого пояса» в районе Смольного. Интерес девелоперов увеличился в разы, а цены на недвижимость уверенно выросли.
В районе Смольного появились популярные рестораны и кафе, увеличилось количество продуктовых магазинов и парковочных мест. Важным фактором развития этого района стала реконструкция промышленных зон и появление новых бизнес-центров, таких, как Невская Ратуша. Наличие данного бизнес-центра привлекло в район новую социальную группу людей более высокого статуса. Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова преобразованный в Единый центр документов – многофункциональный современный комплекс с европейским уровнем обслуживания, играет в развитии района немаловажную роль. Безусловно, сам Смольный является ключевой доминантой района.
Открылись престижные учреждения дополнительного образования: музыкальные, художественные, хореографические школы. Не заставили себя ждать фитнес-клубы, студии йоги, спортивные центры. Плюс ко всему весной этого года, прошел аукцион по продаже Оранжерей Таврического сада, аукцион выиграла компания Ginza Project, известная в городе своими гастрономическими и интерактивными проектами. Оранжереи Таврического сада преобразуют в прогулочную оранжерею (там же появится зимний сад, концертный зал, киоски с едой и цветочная лавка), гастромаркет, фермский рынок и даже будет выделено место под офисы. К концу 2020 года появится новое современное место отдыха для всей семьи. Полностью преображение должны закончить к 2023 году.
Нельзя не отметить развитие бутиковой зоны на территории Староневского. Участок Невского проспекта, который начинается от площади Восстания и заканчивается в районе Александро-Невской лавры — первого и наиболее крупного монастыря города. Объединившись вместе, арендаторы порядка 20 коммерческих помещений предложили городу перспективный проект, с гордым название – «СТАРОНЕВСКИЙ - ТЕРРИТОРИЯ МОДЫ». Проект подразумевает под собой не только привлечение новых арендаторов группы De Luxe - товаров, но и проведение ряд значимых для города мероприятий и событий, которые должны изменить сознание людей и сломать сложившиеся стереотипы: приезд именитых дизайнеров, открытие выставок современных художников.
Власти также работают и над дорожной ситуацией, так как открытие бизнес-центров и прочей инфраструктуры, повлекло за собой увеличение трафика. Улучшилась дорожная ситуация в районе Большеохтинского моста и Синопской набережной. По Большеохтинском мосту было организовано реверсивное движение, увеличилась полосность Синопской набережной, что позволило существенно разгрузить трафик.
Что касается жилых комплексов и их статусов, то стоит отметить, что девелоперы, предвидя серьезные изменения, присваивают своим проектам статус клубных домов, домов бизнес и премиум-класса. За последние 5 лет году в районе Смольного появились такие жилые комплексы, как «Дом у Ратуши», «Щедрин», «4-ая Советская», «Дом на Кирочной», «Никольский ансамбль», «Монополист», «Русский Дом», «Радищева, 39», «Александрия», «Царская Столица», «Дипломат». Средняя цена за квадратный метр варьируется от 180 до 400 000 руб. за кв.м.
Наиболее выгодные и привлекательное предложение на готовые квартиры от застройщика сегодня можно найти в клубном проекте «Монополист» (от «Бронка Девелопмент»).
Генеральный брокер проекта агентство элитной недвижимости Engel & Völkers представило к продаже пул видовых квартир на центр города. Дом расположен на Кирочной ул., 70, рядом с бизнес-центром «Невская Ратуша». В продаже имеются квартиры площадью от 49 до 142 кв.м, от 1 до 4 спален, с панорамными окнами, высотой потолков 3 м, и просторными балконами и террасами.
Все, вышеперечисленные факты говорят лишь о том, что район Смольного не только уверенно демонстрирует положительную динамику развития за последние годы, очевидны дальнейшие перспективы, а, следовательно, недвижимость в ближайшем будущем значительно вырастет в цене.