Роман Мирошников: Страх порождает высокий спрос

— Чем, на ваш взгляд, можно объяснить повышенный спрос на квартиры? Доходы населения падают, стоимость квартир не снижается, а спрос на квартиры и продажи жилья растут. Чем такой парадокс можно объяснить?

Есть три фактора, благодаря которым повысился спрос на квартиры в строящихся домах. Во-первых, это рост ипотечной ставки. Люди боятся, что в следующем году ставка повысится настолько, что они не смогут себе позволить купить квартиру под такой процент. Поэтому они торопятся взять ипотеку в последние месяцы 2018 года. Во-вторых, ценообразование и постоянная инфляция. Никто не может точно предсказать, как отразятся на стоимости квадратного метра реформы в 214-ФЗ. Нестабильность вызывает у покупателей страх, и они стараются не откладывать инвестиции в недвижимость на завтра. В-третьих, приближается конец года, а в это время всегда активизируется спрос на недвижимость и увеличиваются продажи.

— Некоторые эксперты говорят, что ипотечное кредитования достигло своего максимума и даже прогнозируют негативные последствия такого массового кредитования. Как по вашим проектам меняется доля ипотечного кредитования, каков потенциал ипотеки на ближайшие годы?

По сравнению с 2016 – 2017 годами, когда объем ипотечного кредитования быстро вырос и увеличился, в 2018 году доля ипотечного кредитования стабильна. Максимум ли это и будут ли от этого негативные последствия – сказать сложно.

— Повлияло ли как-то повышение ипотечных ставок на интерес к этому продукту?

С повышением ипотечных ставок увеличился спрос и на ипотеку, но связан он с тем, что люди, запланировавшие покупку квартиры, боятся, что в следующем году ставка станет еще выше.

— Потенциальных покупателей волнует больше всего, будут ли расти цены. Как вы считаете, будут?

В последние годы наблюдается стабильность цен на первичную недвижимость. Это происходит из-за того, что застройщики стараются в разумных пределах сдержать рост цен за счет маржинальной доходности. Девелоперы заинтересованы в том, чтобы покупатель имел возможность купить квартиру. Поэтому мы стараемся сохранить рост цен соответственно инфляции и росту доходности населения. Для сохранения покупательской способности и реализации квартир необходимо соблюдать баланс – это очень важно для построения правильной экономической политики.

— В прошлом году много говорилось о том, что в связи с поправками в 214-ФЗ застройщики будут снижать темпы вывода новых проектов, вплоть до того, что небольшие компании будут уходить с рынка. Однако пока что мы наблюдаем обратную ситуацию. Новых проектов становится все больше. Получается, что страхи были все напрасны?

У каждой компании есть своя стратегия развития. Кто-то нацелен на рост и увеличение объема строительства. Но постоянно расширяться нельзя. Очень часто бывает так, что компания растет-растет, берет все новые участки для строительства, а потом не справляется с обязательствами. Мы же нацелены на сохранение и улучшение качества своей недвижимости. Наша основная стратегия направлена на то, чтобы дольщик был уверен в нас, чтобы дом, в который он вкладывает деньги, был достроен точно в срок и соответствовал всем нормативам. Именно качество, стабильность и уверенность в своей работе является для СК «Ойкумена» первостепенной задачей.