Суд победителей: «Кивеннапа Север», «Медовая поляна», «Счастье»

«Кивеннапа Север»

Застройщик, известный на загородном сегменте, в том числе, самыми щедрыми дисконтами — до 57% — реализует свой очередной комплекс рядом с поселком Первомайское в Выборгском районе (39 км от КАД).

Здесь появляются индивидуальные коттеджи площадью от 58 до 288 кв. м с земельными участками 6-12 соток, таунхаусы с квартирами от 65 до 137 кв. м с земельными участками от 1 до 4 соток, дуплексы площадью от 44 до 71 кв. м с земельными участками по 3 сотки и трехэтажные многоквартирные дома с квартирами с одной, двумя и тремя жилыми комнатами и площадью от 26 до 98 кв. м. Стоимость самого скромного таунхауса (40 кв. метров плюс 0,6 сотки земли) со скидкой составит меньше одного миллиона.

Недостатком для кого-то окажется удаленность от Петербурга, а также переносы срока сдачи третьей очереди.

«Счастье»

Компания «ЛенСтройГрад» реализует малоэтажный комплекс «Счастье» в поселке Федоровское Тосненского района Ленобласти на участке площадью 32 гектара. Всего планируется возвести 125 кирпичных двухэтажных блокированных домов из 4-9 одинаковых секций с придомовыми земельными участками (1-3 сотки для каждого новосела). Первые три очереди проекта уже сданы в эксплуатацию, еще две будут введены в ближайшие месяцы.

Можно назвать показательным тот факт, что таунхаусов небольшого формата (47 и 50 кв. м, от 2,25 млн рублей) в продаже уже не осталось. Сегодня можно приобрести только секции площадью 84 и 91 кв. м в IV и V очереди строительства по цене от 3,6 млн рублей.

«Медовая поляна»

Комплекс «Медовая поляна» возводится компанией «Luonto» в Ломоносовском районе Ленобласти в 16 км от КАД рядом с деревней Гостилицы. Концепция проекта включает в себя строительство одноуровневых и двухуровневых квартир экономкласса в таунхаусах каркасного типа с придомовыми участками 2,5-3 сотки. Площадь секций в таунхаусах составит 40-85 кв. м. Первая из трех очередей была сдана в начале 2015 года, она включает в себя 144 секции. Всего в «Медовой поляне» будет возведено 364 домовладения. Строительные работы завершатся до конца 2016 года.

Стоимость таунхауса площадью 40 кв. м практически такая же, как в «Кивеннапе Север» - 996 тыс. рублей, площадью 75 кв. м — 1,84 млн.

Смущает статус земли, на которой строится жилье:ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Квартиры на землях, не предназначенных под малоэтажное жилое строительство (МЖС), скорее всего будет трудно легализовать.

Цена и ценность

Оба объекта - «Кивеннапа Север» и «Медовая поляна» - безусловные победители в номинации «самое дешевое жилье». Однако, за дешевизну и в том, и в другом случае придется платить: удаленность от города, сомнительный статус земельного участка, относительный комфорт сорока метрового помещения, разделенного на два уровня.

Ценовой «аутсайдер» — самый дорогой на ринге поселок «Счастье»: таунхаус здесь стоит от 3,6 млн рублей за 84 «квадрата». С другой стороны, продажи ведутся по 214-ФЗ с заключением ДДУ, а поселок намного ближе расположен к Петербургу. Кроме того, в нем планируется построить собственную социальную инфраструктуру, а за удобство и уверенность приходится платить.