Из чего состоит комфорт? От мастхэва до программы максимум современного жилого комплекса

Одна из актуальных проблем долевого строительства – тот факт, что ожидание и реальность не всегда совпадают. Застройщик в полной мере выполняет все, что было обещано непосредственно по постройке дома, однако благоустройство территории делается «на минималках». И даже в дорогих проектах находится место подобным несоответствиям. Причем порой несоответствия критичны: застройщик «забывает» построить детский сад, школу или другие социальные объекты, необходимые новому ЖК: поликлинику, пожарную часть, отделение полиции. При этом нельзя отрицать, что во многих современных ЖК есть элементы благоустройства, о которых и подумать не могли еще несколько лет назад.

В целом нельзя сказать, что застройщики всегда обманывают ожидания дольщиков в части инфраструктуры. Есть и примеры не просто добросовестного, а, можно сказать, творческого подхода к созданию условий для проживания.

Один из таких примеров – детские площадки, которые предложила компания Seven Suns жителям своих проектов, в числе которых ЖК «Я – романтик», оборудование для которых сделано датским производителем Kompan. Дворы, оборудованные стильными детскими городками из натурального дерева, выгодно выделяются на фоне также деревянных, но однообразных и уступающих им по дизайну изделий компании «Ксил», установленных почти по всему Санкт-Петербургу.

Также приятное окружение создает компания «Главстрой Санкт-Петербург» в ЖК «Юнтолово». Здесь застройщик подошел со всей ответственностью и к ландшафтному дизайну, и к развлечениям для детей. Например, там есть зиплайн (вы же знаете, что это такое?).

Хорошие, просторные детские площадки в ЖК ЦДС «Приневский». Увы, впечатление уютного двора несколько портит отсутствие зелени и припаркованные во дворе автомобили, но факт остается фактом: детские площадки здесь очень большие.

Впечатляет и проделанная шведской компанией Bonava работа в рамках квартала Magnifika. Компания благоустроила 190 метров набережной Охты. Теперь вдоль реки можно прогуляться пешком или на велосипеде в специально оборудованной прогулочной зоне. Появились и детские площадки с оборудованием фирмы Kompan, а также деревянный амфитеатр и удобные гамаки. Кроме того, компания всерьез озаботилась озеленением набережной: на ней высадили сосны, березы, ивы, клены и 6-метровый дуб, всего – 33 дерева. Набережная была открыта в конце 2020 года, и на открытие был приглашен губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

Впрочем, даже это еще не предел. По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, одна из нестандартных «фишек» - торгово-развлекательный и оздоровительный комплекс, в котором есть два бассейна, в ЖК «Лондон Парк». Жильцы могут выйти в магазины или на спортивные занятия, не выходя на улицу, буквально «в тапочках». Также Надежда Калашникова обращает внимание, что сейчас все больше людей склоняются в сторону осознанного потребления и готовы платить больше за повышенный комфорт, но не за какие-то сугубо декоративные вещи. Все должно быть оптимальным – набор услуг, пространство, цена.

В проектной декларации к ЖК всегда прописан полный перечень объектов инфраструктуры, объясняет Надежда Калашникова. Потенциальный покупатель может получить эту информацию у менеджера по продажам. То есть даже если вы покупаете квартиру в строящемся доме, всегда можно узнать, что именно будет «входить в комплект».

В ЖК «Горки Парк», который находится рядом с курортом «Охта Парк», кроме уже привычных детской и спортивной площадок, есть место для барбекю, рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. Для городского жилого комплекса это было бы странно, но за городом это востребовано. В ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов также было реализовано нестандартное решение: на кровле физкультурно-оздоровительного комплекса расположится зеленый газон. Также на крыше ФОК будет расположена детская площадка, выход на которую будет доступен с уровня второго этажа изнутри жилой части дома. Это обеспечит большую безопасность и приватность. Также кровля будет задействована в клубном ЖК «Артхаус». На ней будет создано место для отдыха для жителей дома и декоративный сад.

Еще одно необычное решение предусмотрено в новом проекте ЖК FRIENDS — инфраструктура ЖК будет ориентирована на шеринговую модель потребления: мини-коворкинги на первых этажах, парковка для каршеринга, келлеры для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Также в ЖК предусмотрена инфраструктура для велосипедистов: велосипедные парковки и дорожки, интегрированные в логичный маршрут. Также будут дорожки для катания на роликах и скейтбордах.

В целом, несмотря на наличие негативных примеров, сейчас у большинства застройщиков наблюдается тенденция к тому, чтобы не только строить комфортный дом, но и делать комфортным двор. И эта тенденция, что радует, остается в приоритете.