Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Что не так с новой сельской ипотекой под 2,7%?

Еще 31 мая прошлого года министерством сельского хозяйства России по поручению президента была разработана программа «Комплексного развития сельских территорий», реализация которой намечена на 2020-2025 годы. Из федерального бюджета на это запланирован 1 трлн рублей, еще 1,3 трлн должны найти на местах региональные власти.

Если кратко, то суть этой программы в уменьшении оттока из сел уже живущих там людей и привлечение молодых специалистов. Делать это собираются созданием рабочих мест, строительством благоустроенных, даже по городским меркам, жилых комплексов (и чтобы их было не менее 50% от всего объема жилья в деревнях), продажей квартир в них по льготной ипотечной ставке (сейчас 2,7% вместо 7-10% на жилье в городах). А еще – обеспечением современной медицинской помощью, образованием, возможностью посещать спортивные и культурные объекты и транспортной доступностью и развитием сети автомобильных дорог. Включили в программу даже борьбу с борщевиком Сосновского.

А что на практике?

Пока что аккредитацию на раздачу льготных ипотечных кредитов под 2,7% получил всего один банк – «Россельхозбанк». И тут же принялся за работу.

«Мы видим закономерно высокий спрос сельчан на строительство и приобретение жилья. Кроме того, анализ активности клиентов «Россельхозбанка» показал стремление семейных пар улучшить жилищные условия и приобрести жилье на загородной территории», - поделилась директор департамента розничного бизнеса «Россельхозбанк» Ольга Шведова. Что, кстати, немного не соответствует сведениям Росреестра. По их данным, наоборот, в прошлом году наметился спад покупательской активности в Ленобласти на целых 12%.

Впрочем, не только расхождение в цифрах, но и само поведение банка на рынке вызывает некоторые сомнения.

Что можно купить на сельскую ипотеку

Если посмотреть наиболее популярные «сельские» новостройки, вызвавшие некоторый ажиотаж у покупателей, то это будут ЖК «Ясно.Янино» (застройщик «КВС») и ЖК «Янила» (застройщик «Ленстройтрест»). Оба – в активно разрастающемся и без государственной поддержки Янино. Еще один ЖК – «Энфилд» от застройщика «Арсенал-Недвижимость» - расположен в не менее активно застраивающихся Буграх. Именно эти проекты и взял под свое крыло «Россельхозбанк», предложив 2,7% льготной ипотеки. Помог ли он этим (а также бюджетными деньгами) развитию села?

Посмотрим фактам в глаза. Активно застраивающиеся Янино и Бугры выбирают в основном те, кто хочет получить недорогое жилье, но работать при этом в Санкт-Петербурге. Уплотняющаяся застройка превращает эти населенные пункты из сельской местности в очередные спальные районы города, что также полностью противоположно идее правительства.

Так зачем же поддерживать то, что не соответствует идее государственной программы?

Во-первых, по закону, это все-таки сельская местность, поэтому такая возможность есть. Во-вторых, это весьма ликвидное жилье, на которое уже разогрет спрос. Поэтому, занявшись демпингом под видом реализации госпрограммы, банкам можно получить неплохую прибыль. Тогда как поддержка настоящих сел, стоящих вдалеке от инфраструктуры, - это вполне ощутимый риск. Видят его руководители банка, и застройщики.

Так, директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова отметила слабый интерес покупателей к жилью в удаленных от транспортной сети деревнях, прокомментировав, что пока там не будут созданы рабочие места и отстроена социальная инфраструктура, люди не будут хотеть туда переехать, даже если недвижимость там будет стоить дёшево. А если так, то и застройщики не будут рассматривать эти земли под свои проекты. Пока что более привлекательными для них будут или исключенные из списка льготных Кудрово, Гатчина и Выборг. Или Янино и Бугры, которые при тех же достоинствах, что и областные города, привлекают внимание льготной ипотекой. «Но именно в настоящих селах, пока не решены остальные проблемы, строительного бума ожидать не стоит», - подытожила она свой вывод.

О том, что проблема не надуманная, говорит и то, что 18 марта состоялось совещание, один из вопросов которого был об исключении Янино, Бугров и других активно застраивающихся районов из программы льготного ипотечного кредитования.

Идя дальше, стоило бы предложить вообще увести финансовый поток из многоквартирного строительства в индивидуальные дома или хотя бы малоэтажные жилые комплексы, в которых сохраняется дух сельской местности при увеличении комфорта проживания.

А также, конечно же, основные деньги пустить не на популяризацию уже и так продающегося жилья, а на обеспечение инфраструктуры – детских садов, больниц, школ, дорог, магазинов. Потому что люди выбирают места не по удаленности от Санкт-Петербурга, а по тому, насколько у них все будет под рукой. И это вопрос, который беспокоит их больше, чем то, в сельской местности будет стоять их дом, или в городе.

Важные события Вся лента

За два года загородные дома в России подорожали в полтора раза 10 августа 2022
За два года загородные дома в России подорожали в полтора раза
Средняя стоимость загородного дома, пригодного к круглогодичному проживанию, составила в целом по РФ 11,2 млн рублей.

Топ новостей Все новости

11 августа 2022
Дан старт первому этапу строительства второй нитки Главного канализационного коллектора
Проект планируется реализовать до 2030 года. Строительные работы пройдут в три этапа. На первом этапе будет проложен участок длиной 2,9 км, срок реализации - 2024 год.