Петербургские девелоперы придержали новые ЖК и подняли цены
Ноябрь не порадовал нас новыми объектами на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Из новичков в этом месяце в продажу выходили только новые очереди и дома в рамках уже существующих проектов. Да и цены на старте продаж уже не такие низкие, как были раньше.
По мнению экспертов, такое значительное сокращение нового предложения уже в ближайшие несколько лет приведет к нехватке жилья на рынке новостроек. Застройщиков можно понять – в сегодняшних реалиях они попросту не решаются реализовывать новые проекты. Ну а нам в ноябре пришлось довольствоваться только свежими корпусами и очередями уже существующих объектов, названия которых нам отлично знакомы.
Новые квартиры в Петербурге
Отсутствие новых объектов на рынке пока не привело к дефициту предложения. Застройщики стараются изо всех сил – на рынок выходят новые квартиры в давно появившихся ЖК. Этого пока вполне достаточно. «Группа ЛСР», например, представила новые корпуса в трех своих объектах. Речь про ЖК «Ручьи», «Цветной город» и «Цивилизация».
В ЖК «Ручьи» началась реализация жилья в доме № 15. Он представляет собой 16-этажный корпус, рассчитанный на 150 квартир стоимостью от 4 650 000 рублей. Их площадь варьируется между 57 и 54,3 квадратных метров. Достроить дом девелопер рассчитывает к концу 2022 года.
ЖК «Цветной город» тоже пополнился – застройщик начал продажи в 22-этажном доме № 11, который войдет в состав 26-го квартала. Сам дом рассчитан на 301 квартиру стоимостью от 2 900 000 рублей. Площадь жилых помещений – от 22,5 до 51,2 «квадратов». Стоит отметить, что все квартиры в корпусе предлагаются с чистовой отделкой. Ввести корпус в эксплуатацию компания намеревается осенью 2022 года.
Новые квартиры появились также в ЖК «Цивилизация» – здесь стартовали продажи в доме № 18. В нем будет 230 жилых помещений площадью от 34,8 квадратных метров. Стоимость представленных лотов уже повыше – от 5 900 000 рублей. Как вы можете заметить по минимальной площади и цене, студий тут не предусмотрено. Сдать дом девелопер рассчитывает к концу 2022 года.
Компания Setl Group в ноябре вывела на рынок ряд корпусов в трех жилых комплексах. В ЖК «Солнечный город» появились дома №№ 13.2, 10.1.1 и 10.2.2. Стоимость квартир в новых корпусах стартует от 2 800 000 рублей, ввести их в эксплуатацию девелопер обещает к концу 2022 года.
Также застройщик предлагает новые квартиры в пятой секции корпуса 1.1 и в шестой секции корпуса 1.2 МЖК «Солнечный город Резиденции» со сроком сдачи во 2 квартале 2022 года. Минимальный ценник – 3 200 000 рублей.
В ЖК «Чистое небо» застройщик вывел на рынок новую 13 очередь. Стоимость жилья в ней начинается от 3 350 000 рублей, а в эксплуатацию она будет введена во 2 квартале 2023 года.
Компания «ЦДС» тоже не осталась в стороне – в ЖК ЦДС «Черная речка» начались продажи 554 квартир в корпусе № 6, при этом минимальная стоимость «квадрата» тут составляет 178 000 рублей. Актуальную цену квартир на сайте девелопер, к сожалению, не указал.
Компания «РосСтройИнвест» представила новый корпус № 4 в ЖК New Time. Здесь будет 323 квартиры, а цена лота стартует от 3 300 000 рублей. Отделка в жилых помещениях не предусмотрена. Сдать в эксплуатацию корпус застройщик обещает в 1 квартале 2023 года.
ЖК «Северная долина» от «Главстрой Санкт-Петербург» тоже обновился. Тут начались продажи в корпусе № 43, рассчитанном на 381 квартиру по цене от 2 900 000 рублей. Сдать дом в эксплуатацию девелопер обещает в 1 квартале 2022 года.
Новые квартиры Ленобласти
Компания «КВС» начала продажи двух домов в квартале 5 ЖК «Ясно.Янино». Высота корпусов составляет 8 этажей, а стоимость жилья тут стартует от 2 200 000 рублей. Кстати, если вы хотите выгодно купить строящееся жилье в области, стоит поспешить – до конца 2020 года квартиры в этом ЖК можно купить с помощью «сельской ипотеки» по процентной ставке 2,7 % годовых. Это единственный новый объект в ноябре, где работает вышеуказанная ипотечная программа.
ГК «Арсенал-Недвижимость» обновила свой жилой комплекс «Энфилд», тут появился дом № 26, рассчитанный на 330 квартир. Объект располагается во Всеволожском районе на юге поселка Бургы. Минимальная сумма квартиры в корпусе – 2 680 000 рублей, а площадь жилых помещений начинается от 22,6 «квадратов». Сдать всю очередь, в состав которой входит этот корпус, застройщик намерен не позднее 1 квартала 2023 года.
Девелопер из Швеции Bonava вывел в продажу новую очередь 8.2 в жилом комплексе Gröna Lund. Тут запланирован 6-этажный дом на 48 квартир. Цены жилья стартуют от 4 800 000 рублей, а ввод в эксплуатацию корпуса застройщик запланировал на декабрь 2022 года.
Что будет завтра?
По информации от Rusland SP, на сегодня девелоперы активно скупают земли для возведения новостроек – спрос на такие участки увеличился в семь раз по сравнению с таким же показателем в прошлом году. А некоторые застройщики и вовсе анонсировали появление новых объектов на рынке. Все это явно говорит о том, что пациент скорее жив, чем мертв.
Например, компания «ЦДС» приступила к возведению двух объектов в Парголово и Новосаратовке общей площадью 1,3 млн «квадратов». «Красная стрела» объявила о скором появлении на рынке двух новых объектов. Один из них – жилой комплекс «Менделеев» на 538 квартир – будет возведен в Московском районе. Продажи начнутся в ближайшее время, а бронирование и вовсе уже стартовало: 39-метровую квартиру можно купить за 7 900 000 рублей. Вторым проектом станет ЖК FRIENDS, где предусмотрено почти 1,1 тысяч квартир. Его построят около Новоорловского заказника. Изначально на этой территории «ЮИТ Санкт-Петербург» рассчитывал возвести еще одну очередь ЖК «Новоорловский», но «Красная стрела» приобрела эти земли для своего проекта. Продажи в ЖК FRIENDS начнутся в 1 квартале 2021 года.